合作建房的热潮引起了一些部门的注意，北京市国土局方面曾经表示，住房建设用地只能由具有开发资质的公司通过竞拍获得土地的建设使用权。而具有土地开发资质的公司，只要手续齐全，就可以土地竞拍。北京市住建委方面也表示，对合作建房目前没有明确规定，但按照现有法规，只要委托的开发商有正规的手续即可。

　　中国律师精英网首席律师尹富强提到，合作建房从法律上来说没有障碍，而且能有效减少中间环节，在一定程度上避免灰色支出的空间。赵智强团队中的律师孟宪生则称，合作建房项目在国外已经发展得非常成熟，只不过国外是以住宅合作社的名义去操作，而国内虽然也有一些这样性质的住宅合作社，但由于合作建房多年搁置不提，这些合作社也都不再以此为业了。孟宪生也是最早的合作建房发起者之一，还曾参与过于凌罡的合作建房计划。在他看来，合作建房是个可行又有益处的好事，“尝试着推行，没什么不可以的。”

　　合作建房的春天还没来

　　对于合作建房的前景，许多业内人士都持怀疑的态度。拿地太难了，于凌罡就是倒在了拿地的环节。和他竞拍的都是资产雄厚、财大气粗的房地产龙头，许多甚至有央企的背景。曾世平打了个比方，假如央企要是看中一块地，它不介意多举两次牌。对于合作建房者来说，资金是定额的，假如地块超过了预期的价格，就很难拿到。“假如多个一千万，我自己就能做主，再多了就不行了。”曾世平说。

　　即使拿到了地，房子怎么建起来，怎样保证质量、控制成本？也是一个难题。面对比市场价低40%的房子，北漂一族们很难保持冷静。在赵智强为合作建房创建的QQ群里，每天都有人在热烈地讨论，在这些人眼里，钱是唯一的问题，其他的都好办。这些人来自各行各业，有搞建筑的，有做工程造价的，有做装修的，大家乐观地说，只要拿到地，自己就能把房子盖起来。

　　在孙智群轰轰烈烈地进行推广时，一家土地评估公司的老总范国才提醒他：“合作建房，实际上就是要挤掉开发商的利润，由合作者自己去充当开发商的角色，这从资金、专业上，对合作者自己提出了非常高的要求。个人认为，合作建房，可以满足少部分人的愿望，但若要推广普及，可能性为零。”中国水电地产的副总周序说：“热情值得赞赏，但术业有专攻，罗马不是一夜建成的。不反对大家的尝试，只是希望大家保持清醒和冷静。”

　　房子建起来了，产权证能不能拿到还是一个未知数。北京与温州不同，为了控制房地产投资性需求，北京实行了极为严格的限购政策。一，在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明；二，有北京合法有效的暂住证；三，购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在北京没有房屋；四，身份证、结婚证和户口本。五，如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。

　　许多外来务工者对于限购政策的估计过于乐观，有人说：我现在虽然并不满足条件，但是从拿地到封顶，房子的建设还需要两三年时间，到时候我的纳税时限也就达到了。曾世平说，不用太过于担心限购政策，这只是临时性的，也许过两年就会取消了。事实上，许多房地产观察家认为，北京的房地产限购政策并不是单纯经济层面的考虑，也有北京对控制外来人口迅速增加的考量，将会持续相当长的时间。在限购政策下，一些人群购买了北京的房子之后，不仅无法拿到房产证，其预付的资金也将面临缺乏法律保护的境地。“即使拿不到房产证，凭低于市场价40%的价格，房子也可以顺利的转让”，这是不少人的想法，也是导致炒房者参与进来的因素。合作建房到底能不能如它所倡导的，让夹心层也能够买到房子，而不是给了炒房者更大的利润空间？这是不少人心中的疑问，事实上，合作建房中的炒房者不仅存在，而且比重很高，曾世平坦承：与赵智强在温州的合作建房项目，有30%是炒房者。

　　与大多数合作建房者一样，曾世平与赵智强在合作建房的初期，满腔热情，干劲十足，认为自己是在从事一项伟大的事业，渐渐地他们发现，并非所有的购房者都是买不起商品房，而是看中了他们低价的房源，想以此获利，也就是我们通常所说的炒房者。曾世平说，打开门做生意，没有理由拒绝这些人，但是到项目结束统计下来，炒房的人能占到30%。

　　吸取了温州经验，中国合作建房网www.zghzjf.com在接受购房报名时，除了要求详细的身份信息，还增加了一栏，购房者必须注明在本市(北京)有无房屋和房屋数量，以供组织者筛选。这一举措到底能起到多大作用，曾世平说：无法彻底杜绝炒房行为，我们这么做也不过是一种手段而已，不敢说起到多大作用。在资金紧张、政策缺位的情况下，合作建房公司对于送上门的生意，难有不做的道理。

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