最近正在热映的由陈凯歌导演、姚晨主演的大片《搜索》获得了口碑和票房的双赢。该片聚焦与当下生活息息相关的互联网题材，讲述了一部关于人肉搜索的故事。对于此次回归现实主义，导演陈凯歌直言当下的题材更难把握。“接触现实，需要有关注当下的勇气，需要有对生活的敏锐观察，《搜索》希望可以让大家在电影里看到自己的故事。”

　　而对于近期有购房计划的买房人来说，他们希望看到的是楼市“大片”，下半年南京有哪些楼盘会上市，有多少是纯新盘，价格会不会上扬？《扬子楼市》帮助您对全市八大板块下半年的上市量进行了地毯式搜索。

　　本报地产评论员 方力卓 赵晓黎 刘莉

　　河西：刚需户型阵营扩大

　　据统计，下半年河西计划推盘的楼盘数量达到17家左右，其中5家为纯新盘，将有2500套左右的新房源入市。随着纯新盘的加盟，大牌房企的队伍进一步壮大，海峡建设、首创等新成员将与中海、华润、仁恒等大腕同台竞技。

　　这5家纯新盘中，苏宁滨江壹号、海峡城、金轮翡翠名园都将推出住宅房源，位于油坊桥的首创天迈国际广场首批推出的是40年产权的精装酒店式公寓，位于河西CBD区域的金奥大厦下半年推出的则是150-2000㎡的写字楼。

　　河西目前的在售房源中，除了主打酒店式公寓的长发蓝瑟外，只有中北英郡、和府奥园有部分100㎡以下的户型，其他大部分都是大面积、高总价的高端房源。下半年，河西板块仍以中大户型住宅房源居多。不过，海峡城、金轮翡翠名园首推的房源中有不少90㎡上下的刚需户型，首创天迈国际广场的精装公寓也是35-40㎡的小户型。此外，中北英郡预计8月份推出少量联排别墅，面积250-330㎡，届时河西板块别墅相对稀缺的局面会有所缓解。

　　河西板块下半年纯新盘一览

　　项目名称 项目地址 下半年上市量

　　海峡城

　　苏宁滨江壹号

　　金轮翡翠名园

　　金奥大厦

　　首创

　　天迈国际广场

　　扬子江大道399号

　　河西大街与扬子江大道的交汇处

　　建邺区所街33号

　　建邺区河西江东中路与河西大街交汇处

　　油坊桥天迈广场站

　　预计8月推一期506套住宅，为面积93-289m2精装科技住宅

　　计划于下半年推约164套房源，户型为136-233m2大平层和266-399m2跃层

　　预计7月首次开盘，推出140套房源，为94-127m2的平层，155、174m2的跃层

　　计划于下半年推276套写字楼，户型面积150-2000m2

　　下半年首次推出440套酒店式公寓，户型面积35-40m2

　　江宁：纯新盘竞走高端路线

　　江宁板块跨度大、区域广，楼盘众多，历来是南京楼市的主战场。下半年，江宁板块有31家楼盘推新，又一次华丽丽地位列板块推盘量之最，有6家新项目入市。

　　其中，雅居乐位于九龙湖的项目藏龙御景以大户型为主，下半年将推的6栋房源中主力户型为130-170㎡，其余的均为200㎡以上大户型；中航樾府整个项目以叠加别墅产品为主打，近期即将开盘，但首批将推高层与小高层；位于双龙大道3000号的诚园则主打80—93㎡的刚需户型；五矿九玺台、牧龙原墅、叶泊蓝山都是别墅项目，其中五矿九玺台位于江宁大学城，下半年推出的房源主要为叠加别墅。此外，万科、保利、天正、中粮、中冶等品牌房企的在售楼盘在下半年都会相继推出80-130㎡左右的新房源。

　　江宁目前在售的普通公寓单价大部分集中在1.2—1.5万之间，其中大学城板块是目前的“价格洼地”，在售的保利梧桐语、骋望骊都、华菁水苑、王子公馆、城市之光国际公寓等楼盘单价均在万元以下。而百家湖周边以及东山镇的一些品牌楼盘则价格相对较高，江宁万达公馆主打220—290㎡的精装房源，均价20150元/㎡。

　　江宁板块下半年纯新盘一览

　　项目名称 项目地址 下半年上市量

　　藏龙御景

　　五矿九玺台

　　中航樾府

　　诚园

　　牧龙原墅

　　叶泊蓝山

　　江宁清水亭西路200号

　　江宁区科学园弘景大道以南地块

　　江宁区天元西路和静淮街交汇处

　　江宁区双龙大道

　　3000号

　　江宁区铜井街道汤铜公路南侧

　　江宁开发区宁丹路以东，正方大道以北

　　下半年推1、2、9、10、11、12号楼，11、12号楼主力户型130-170m2，剩余楼栋均为200m2以上大户型

　　预计下半年入市，共推3万m2左右

　　以叠加别墅为主，计划先推400套高层与小高层公寓，面积为70-120m2

　　预计10月初上市，首推高层房源约700多套，面积80-93m2

　　将于下半年首度入市，整个下半年推出20套别墅

　　预计下半年首次开盘，共1.5万m2，主力户型为202-390m2

　　江北：老盘当家海量推房

　　江北板块作为全市的价格盆地，2012年下半年将有22家楼盘推出近8000套房源。其中纯新盘项目共有3家，另外雅居乐滨江花园项目预计最快也会在今年上市。

　　在下半年上市的3家纯新盘项目中，万科在江北的首个项目金色半山备受关注。该项目预计在9-10月份开盘，主打花园洋房、小高层住宅。东方置地集团在南京打造的首个项目熙龙山院也预计在9月份推出一期空中别院，户型为复式叠加别墅，面积为168-290㎡，具体推盘数量待定。

　　2012年上半年销售业绩飘红的几家江北楼盘在下半年依然会保持相对较高的推盘量。威尼斯水城预计在未来的一年时间里会有1500套20万方的房源入市，占据江北板块上市量首位。新城香溢紫郡是另一家推盘大户，在下半年，该楼盘将会有1000套左右高层房源面世，总体量为10万方左右。而旭日上城也将会有约1000套的高层新房源上市。荣盛花语馨苑紧随其后，680套的上市量，同样不容小觑。上半年的话题楼盘中海凤凰熙岸在下半年也会有400-500套左右的上市量。

　　除去刚需项目外，江北板块一些别墅楼盘同样值得关注。国信自然天城、山河水花园、美达九月森林等主打高端独栋概念楼盘，在下半年共有大概约50套的上市量。而纯新楼盘东方熙龙山院的叠加别墅以及融侨观邸的联排别墅同样值得关注。

　　江北板块下半年纯新盘一览

　　项目名称 项目地址 　下半年上市量

　　熙龙山院 浦口区燕山路79-2号  预计9月推出一期空中别院，户型为复式叠加别墅，面积168-290m2