【买房帮办】

　　文字整理 许晓蕾

　　读者来电：

　　我去看了刚开盘的五常街道的华盛达·堂巢，感觉还不错。那是一个留用地酒店式公寓项目，不过销售人员告诉我，他们的留用地酒店式公寓不仅按照民用标准收取水电费，还能像普通商业地产项目一样，可以办理出40年的产权证。不过，听说杭州目前还没有留用地项目产权可分割到户的先例，我有些不太放心。我想请你们帮我问问，这个项目的产权能不能分割到户？

　　帮办记者调查：

　　留用地项目华盛达·堂巢到底是否能够办理处产权？帮办记者出发来到丁女士所说的留用地项目——华盛达·堂巢项目现场了解情况。

　　华盛达·堂巢项目位于余杭区五常街道，西靠联胜路，北面和东面的道路都还未完全贯通。项目仅有一栋楼，呈回字形构造，目前已经结顶。项目目前在售4—6层，平层均价8500元/平方米，跃层均价11000元/平方米。

　　7月9日，记者以购房者身份来到位于五常大道与联胜路交叉口的华盛达·堂巢售楼部。记者向开发商表示自己对该楼盘十分心动，但是担心无法办理产权证。对此，销售人员十分肯定地告诉记者：“虽然堂巢属于留用地项目，但该地块是经过招拍挂拿来的，因此像普通的酒店式公寓一样，可以办理出四十年的产权。”

　　面对销售人员的信誓旦旦，记者质疑说：“杭州此前从未出现过可以将产权分割到户的留用地项目，为什么堂巢可以开此先例？”对方称，业主可以绝对放心，因为“可以办理产权证”这条内容将写进购房合同。

　　可当记者就此事采访华盛达·堂巢项目负责人计伟鑫时，对方表示“留用地项目的销售与一般房产销售不同，不能签订预售合同”。因此，华盛达·堂巢将先与购房者签订一份协议，待房屋建成交付之后，再进行签订购房合同、产权办理等手续，而交付后到底能否办理出产权证，还要视当时的情况而定，如果不能办理产权，购房者可以申请退房。

　　这也就是说，项目负责人对华盛达·堂巢最终到底能否办出产权，也并不是非常肯定。这与之前销售人员表示的“可以办理产权证”的内容前后矛盾。

　　为此，记者来到五常街道，向五常街道副主任姚志华询问了此事。姚志华告诉记者：“华盛达·堂巢是留用地项目，拥有集体产权。但是，这个项目并不能办理分割产权。据我了解，杭州还没有把留用地项目产权分割到户的先例。”

　　开发商说目前留用地项目可以办出产权，而政府部门却一语否定了该说法，那么，倘若购房者如果购买了这类留用地项目，会不会有什么风险呢？为此，浙联律师事务所主任律师戴和平表示：“宣传留用地项目可以办理产权到户显然是违规销售。这就不是一宗商品房买卖。”这也就表明，华盛达·堂巢的销售过程本身就不符合相关规定，属于违规操作。

　　●帮办记者提醒

　　在此，帮办记者提醒广大购房者，留用地项目价格虽然比较诱人，可“买房”过程中所需承担的风险远高于普通商品房。在杭州，“出售”留用地项目的情况并不少见，桔子里、西城博司、剑桥公社、UN公社等都是留用地项目。购房者倘若对这些项目感兴趣，必须要清楚，其实你只是和开发商签订了一个长期的租赁合同。将来如果遇到强制拆迁等问题，购房者的利益很有可能无法得到保障。