□金陵晚报记者 陈曦

　　今年上半年是南京楼市的复苏期，各开发商主要推出针对刚需的小户型，以跑量为主，大户型普遍遭“雪藏”。

　　随着楼市回暖，下半年多家开发商开始调整产品结构，推出之前积压的大户型，积极出货。这些推大户型的楼盘中，既有改善盘也有刚需盘，但从去化情况来看，并非都能达到开发商的预期。

　　河西多家改善盘推四房

　　作为豪宅聚集地，从本月开始，河西多家楼盘正在推或者计划推出大户型，尤其是四房的房源。名校学区紫金上河苑上半年开盘时以小户型为主，大户型推得不多，当时86、92平方米两房被一抢而空，但146、148平方米四房房源还剩十多套，至今还没有销售出去。

　　尽管四房明显卖得没有两房好，但库存总归要消化，紫金上河苑计划8月底加推60套130多、144平方米的四房，趁着楼市回暖积极出货。

　　另外，河西的天正滨江目前销售的183-260平方米的大平层全是三房和四房，仁恒江湾城目前在售的则全是178平方米的四房，去化大户型的意图十分明显。

　　上半年南京楼市销冠中海凤凰熙岸的相关负责人也表示，中海凤凰熙岸上半年两房卖得不错，下半年将主推三房、四房，两房的户型基本不推了。

　　刚需盘凑热闹推大户型

　　不仅是改善盘扎堆推大户型，有些刚需盘也来凑热闹，调整产品结构推出大户型。上周，城南的金浦名城世家户型为83-88平方米两房和115-126平方米三房，开盘当天两房户型卖得还可以，但大户型卖得不是很好，最终去化只有3成。另外，板桥的朗诗绿色街区推出的26栋景观楼王均为138、143平方米的大户型，去化效果也不是很理想。

　　金陵晚报记者了解到，由于金浦名城世家和朗诗绿色街区前期销售都不错，下半年销售压力不大，因此调整产品结构试水市场，但结果却未能达到预期。另外，江宁大学城的天正天御溪岸也将于本月推四房。

　　>>>专家分析

　　大户型仍将很难卖得动

　　南京林业大学社会工作系主任孟祥远认为，随着楼市回暖，改善型需求逐渐升温，开发商考虑将前期积压的大户型出货是很正常的，因为这部分产品总归要消化。

　　“大户型上市主要还是集中在河西，河西板块主要针对改善型需求购房人。但其他以刚需为主的板块或者一些刚需盘，则需慎重对待产品结构调整，更要慎重涨价，最好还是以刚需产品为主。”孟祥远表示。

　　专家认为，目前仍是刚需市，大户型因为面积较大、总价较高，面临限贷和限购政策的制约，销售仍将遭遇较大困难。