深圳晚报讯 (记者 丁荡新 井冈山大学实习生 王晓婷) 今年上半年深圳一、二手住宅共成交3.82万套，总成交面积为324.66万平方米，总体价格基本维持不变；预计下半年成交量将上升、月均达12000套，价格将维持上半年的平稳态势。这是记者从深圳中原地产了解到的。

　　中原地产华南(大深圳区)董事总经理李耀智指出，上半年深圳楼市经历了三部曲——低迷、见底、回升：1-2月份，全市成交量为深圳历史最低，价格继续下行；3-4月份，在年内第一次降存准的情况下，预期出现波动，价格完成筑底；5-6月份，年内两次降准、降息，直接改变市场预期，“红五月、红六月”精彩上演。

　　李耀智表示，未来中央政府调控总基调不变，但将会支持刚需，金融政策继续宽松，而地方政府政策微调不断，如推出购房补贴、 公积金放宽、 土地出让、 利率优惠等措施。

　　他认为，下半年深圳楼市供应会继续放量，预计将有46个项目入市，面积约为408万平方米，供应量达到2009年以来的最高值。预计全年月均成交套数为9000套，下半年稳中有升，月均成交量达12000套。在价格方面，李耀智预测，下半年将维持上半年的平稳态势，全年涨幅约为5%。

　　深圳写字楼 售价料下行

　　深圳晚报讯 (记者丁荡新 井冈山大学实习生王晓婷) 第一太平戴维斯深圳分公司在日前举行的媒体见面会上预测，下半年深圳写字楼售价与租金将反向波动，投资回报率随之回升，售价继续下行。

　　第一太平戴维斯发布的报告显示，今年上半年，深圳市甲级写字楼租金环比上升0.8个百分点，为每平方米每月189.9元，同比上涨幅度为6.6%。售价延续2011年年末的颓势，环比下降5.8个百分点，为每平方米48111元。

　　同时，上半年全市服务式公寓租金水平环比上涨0.3个百分点至203.6元/平方米/月，同期空置率下降1个百分点至16.4%；租赁别墅租金水平环比上涨2.2个百分点至165元/平方米/月，同期空置率下降1.4个百分点至10.4%；高端私人住宅租赁市场租金水平环比上涨3.7个百分点至98.8元/平方米/月，同期空置率上涨0.8个百分点至13.7%。

　　第一太平戴维斯中国南区负责人表示，今年上半年写字楼市场无新增供应，大量且只租不售的写字楼将集中在下半年入市，空置率受新增供应拉动有所上升，租金增长将持续放缓。他认为，一手写字楼成交市场由于供应稀缺预计将持续平淡，其售价与租金反向波动，投资回报率随之回升，而售价则继续下行。