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　　上周，中原地产发布东莞2012年上半年楼市报告分析：在稳增长的宏观背景下，房地产将成为东莞的支柱型产业。东莞中原地产策略研究中心总监车德锐认为，制造业流失，在目前的经济形势下，东莞镇村被迫无奈向开发商敞开怀抱。即使政府未明确表态，外来开发商已经强势入莞。

　　东莞中原地产策略研究中心总监车德锐：房地产昌盛可促进招商引资

　　这么多年来，东莞重视制造业，并不重视房地产的发展，房地产还未成为东莞经济的主要增长点。比如，过户一套房子，东莞要三四个月，广深只要半个月。他们市场的交易就很活跃。可是现在，东莞的制造业流失严重，村民收益大幅减少，村委干部的压力也大。镇村要招商引资，最愿意进来的就是房地产商，因为东莞位于广深之间，区位优势非常明显，而且地价不高。所以政府现在的态度很微妙，他不会明确支持，可是广深佛的开发商，大连、四川，更远的还有甘肃的开发商，已经都涌了进来。这是很明显的趋势，但未必不好。东莞可以利用房地产的发展，增加镇村的购物广场、酒店等配套，提升城市形象。镇村的土地价值提升了，人口增加，有了经济活力，也将同步促进其它方面的招商引资。

　　东莞特约研究员林江：警惕制造业被抛离

　　央行刚降息，温家宝前不久就明确表态，绝不能让房价反弹，要制止地方放松调控。地方政府则不吭声。我觉得目前的形势还是扑朔迷离，很难判断。不过，假设房地产行业真的成为东莞的支柱性产业，写字楼租金、厂房租金等迅速上涨，我担心，东莞将被出租经济绑架。地产霸权了，赚钱最多，镇村的集体经济也都一窝蜂涌去盖房子，谁还有意愿转型升级，投资新兴产业？银行体系的资金也必将向房地产行业倾斜。这么多年来，凤岗镇雁田村就是一个典型案例。这将直接导致制造业的投入不足，甚至就把制造业抛弃掉了。东莞还是世界工厂，还有产业集群吗？(来源：南方都市报 南都网)

　　《东莞经济》主编李智勇：房地产已经是东莞支柱性产业

　　从官方数据看，东莞八大支柱性产业对G D P的贡献超过70%，平均每一项的占比与房地产行业相当。房地产已经是东莞的支柱性产业。不过，目前中央提出保增长，还要看第二套房贷利率会不会下调。二套房属于改善型住房需求，或是投资保值，如果没有出现调整，单靠住房刚需的拉动，东莞的房地产行业很难恢复到以前的盛况。但是我认为，这与制造业的转型升级关联不大。房地产昌盛对制造业的影响是间接的，是导致城市房租等生活成本的上升，倒逼企业给职工加工资。但是，东莞转型升级要解决的是，大量复制的小企业抗风险能力弱，无法消化这些成本上涨。只有通过兼并重组，行业洗牌，才能打造强而大的行业集团。

　　(作者：陈淑仪)

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