苏报讯(记者 王英)央行降息等政策利好加上6月份成交创新高，让苏城部分开发商有些不淡定了，有楼盘悄悄上调了价格，也有楼盘则选择下调价格借机“甩货”。据最新统计，与6月份相比，苏城173个在售楼盘有36个价格出现了变动，其中价格上调的楼盘有23个，价格下调的楼盘有13个。

　　对比6月份市场在售楼盘15个盘涨价、16个盘降价的情况，7月份价格上调的楼盘有所增加，降价楼盘则略有减少。

　　应该说，6月份的政策利好刺激了楼市的刚需以及一部分潜在的改善型购买群体，成交上扬，市场变热，很自然地导致一部分楼盘价格上调。统计显示，在上调价格的23个楼盘中，住宅11个、别墅7个、商业5个。从价格上调的幅度来看，12个项目上调幅度超过了500元/平方米，有个别项目达1000元/平方米。这些上调价格的楼盘，有一部分是因为产品位置或是产品类型不同而价格上扬。但也有部分楼盘仅是“随市场原因而上调价格”。

　　不过，7月份降价盘的降幅也毫不示弱，13个降价盘中，降幅500元/平方米以上的达10个，占了整体降价项目的77%。在这些降价幅度较大的项目中，半数为尾盘项目，如中翔丽晶降价达1000元/平方米，首开悦澜湾也是因尾盘房源而价格下调500元/平方米，别墅项目也有阳澄华府、太湖缘等尾盘项目价格下调。

　　从这些价格调整的楼盘所处的区域来看，吴中区9个盘齐涨；关注度最高的园区也有7个盘价格上涨；表现最为“淡定”的是相城区及高新区，各仅有一个盘涨价。

　　不过，与部分开发商的高调所不同的是，也有一些开发商尽管没有对楼盘价格进行调整，却通过调整在售楼盘优惠幅度来达到暗降或暗涨的目的。总体来说，当前市场涨价与降价“混合双打”算得上是热火朝天。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，政策面“降息”、“降准”与楼市“微调”形成市场叠加效应，这个叠加效应对于房地产市场继续“放量”起到刺激作用，预计整个下半年楼市成交量将好于上半年。在价格上，由于“去投资化”的限购限贷政策尚未明显松动，因此，房价年内出现大幅反弹的可能性几乎没有，但是房价下跌的动力也会逐步消失，未来房价有可能表现为降幅收窄，或微幅涨价。

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