2012年转眼已过半，西安楼市在这期间的发展可谓“跌宕起伏，变化多端”。这其中，房产调控半年以来，效果已经逐渐显现，楼市成交量持续低迷。在房价回归理性的过程中，在业内人士看来，2012年的上半年西安房价一直处于低位运行，不少刚需购房者已经果断抓住时机进行“抄底”，以极低的价格购房满足了自己的置业需求，而一些保守观望派却只能继续遥遥无期地等待着。

　　刚需一族掀起“抄底”飓风

　　已过而立之年的刘先生今年算是完成了人生中的两件大事：成家，立业。“买房子不是买衣服，不合适了可以换一件，房子要住很久的，环境、配套、户型、地段等各方面舒适才最重要。”刘先生说，他在西安打拼多年的同时，也与女朋友(现为妻子)爱情长跑了多年，两人一直都想在西安能有个属于自己的家。从2011年开始，他们便开始了“工作日上班，周末看房”的模式，虽有几处很满意的楼盘却都因囊中羞涩只能作罢。今年开春，西安各处楼盘为度过“楼市寒冬”，纷纷降价。两人趁此机会毫不犹豫买下一处热门楼盘的二居室。不仅首付低，还给出指定银行贷款折扣更多的种种优惠。在这场“抄底”飓风中，刘先生可谓“识时务者，最得利也”。

　　购置二手房享受成熟配套

　　购买“二手房”也成为一些“抄底”者不错的选择。对于购房者来说，在同等条件下，2012年购买一手房的投资成本相对更高，对于一些改善性需求的购房者来说，“二手房”可以完全满足他们的置业目标。兰女士就是其中一位。为了能让自己的小孩上学更方便，也出于投资的考虑，兰女士一直在寻找合适的房源，最终她锁定了一处周边小学、中学都很集中、热销地段的某小区二手房。兰女士说，虽然有许多新开的楼盘附近也有开发商置办的小学和中学，但相对教学知名度以及二手房附加的周边区域配套设施更完善、交通便捷、优化购房者投资目的等众多优势条件，最重要的是“抄底”时期极低的房价优惠，她最终购买了此处小区的小户型二手房。

　　在“抄底”中敢买房抓住了好时机

　　“楼市的底部到底在哪儿？”没有人能给出标准答案。但是可以肯定一点，那些在“抄底”中敢于决定买房的人，无疑是尽兴而归，抓住了最好的购房时机。房价降了很多，人却犹豫不定了，因为都想买到最低点。但对自主需求的刚需购房者来说，抄底是投资的事，与刚需无关痛痒。相对来说，户型、采光、交通、地段等条件比较重要，不需要非等价格最低才买。因此，对真正的刚需购房者来说，买房不需要计算太多，合适就要出手。