这场史无前例的圈地大战，早在海南国际旅游岛概念正式提出前夕就已拉开序幕。2009年，这一消息得到确认时，全国各大品牌开发商闻风而动，争先恐后抢滩海南。中信、富力、万科、雅居乐、新世界等13家房企在海南圈地约18万亩(120平方千米)，相当于3.6个澳门。房企拿地动辄上万亩，连潘石屹的SO HO中国的数百亩地都算小儿科。外界担心，如今调控之下市场持续低迷，被瓜分殆尽的海南，楼市或将走入困局。

　　房企圈地动辄上万亩

　　在2010年1月4日正式出台的《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》里，提到了要把海南国际旅游岛上升到国家战略。2009年，提前得知这一消息的诸多全国性大品牌开发商大举进军海南。

　　公开资料显示，在招商引资之名和旅游地产、分期开发模式的名誉掩护下，13家地产公司共在海南圈地约18万亩(120平方千米)，这个面积相当于3 .6个澳门。其中富力地产超过2万亩、雅居乐17200亩、中信泰富3.6万亩。

　　而曾有报道披露过鲁能在海南拥有19平方公里土地，其涉及一级开发的土地更达近百平方公里。鲁能的4家海南公司中，海南三亚湾一级及二级开发总占地面积为739.14万平方米，海南鲁能广大为83.78万平方米，海南英大为65.57万平方米，海南盈滨岛为161 .56万平方米。4家公司总占地面积共计1050 .05万平方米。另外，海航系地产海南大本营下辖36家成员公司，在海口、三亚、兴隆、保亭等地区储备优质土地1 0余万亩，即6666.67万平方米。

　　谁是海南最大的地主，至今都没人能说清楚。唯一可确定的是，这些房企无一例外都在豪赌国际旅游岛概念，他们继续在海南圈地建房。

　　被瓜分殆尽的海岸线

　　“在海南，开发商对土地的争夺，实际上就是对海岸线的争夺。”一位业内人士一句道破开发商布局海南的动机。实际上，早在圈地运动拉开战幕之前的2006年，就有全国性品牌房企因看中海南天然美丽的海岸线而布局海南。富力地产在2006年就开始进入海南市场，并注册成立海南富力房地产开发有限公司。其早期开发位于陵水的富力湾就在海边，项目所打广告就是一线海景房。同在2007年进驻海南的雅居乐和万科，其早期开发的项目雅居乐清水湾和万科浪琴湾也都近海，拥有一线海景资源。

　　从圈地运动拉开战幕至今，海南天然美丽的海岸线基本被瓜分殆尽。海南旅游资源丰富的东、北、南沿线海岸已被瓜分完毕，中信、华润、海航盘踞于包括琼海、万宁两市的东部组团；富力、雅居乐、中粮、鲁能、万科、绿城则在包括三亚、陵水、乐东、保亭四市县的南部组团安营扎寨；新世界、海航、富力、雅居乐布局在覆盖海口、文昌、澄迈、定安四市县的北部组团。

　　海南省法制局下海的律师王向和在调研中发现，99%的开发商都集中在海岸线上，且往往将项目开发和海岸线结合在一起，把海滩据为己有。海南省建设项目规划院原高级工程师林鸿民在过去的数年里，走遍了海南的海岸线，发现现有优质的海岸线资源所剩无几。另有调研报告称，海南东、北、南部土地市场瓜分已经接近饱和，中、西部尚有空间，而许多地产商也已开始到这里拿地发展。

　　业界担忧海南楼市将步入困局

　　据公开披露信息，多家房企所圈地块，投资均以百亿计，而多个项目的开发周期都在10年以上。比如富力，按照其目前的土地储备，富力在海南开发至少可至2020年。

　　海南富力房地产开发有限公司董事长赵沨表示，海洋欢乐世界、文昌月亮湾等项目今年都会动工，至于推出时间，目前还没有定，具体推出时间要根据市场而定。目前，雅居乐主要在售的是清水湾项目，其他项目面市时间也尚不确定。万科则表示，该公司在海口还有土地储备，目前正处于前期规划中，如果时机和条件成熟，公司未来扔不排除在海南继续圈地。

　　不过，地产业界人士却没有如此乐观。合富辉煌海南公司总经理杜志海等表示，前期的疯狂圈地，使得海南在短期内被过度开发，整个市场呈现供过于求的局面，而房价飙升后连续遭受政策打压，市场开始低迷，许多开发商因前期拿地太多建房太多现在正在承受资金链趋紧的代价。弱市之下，开发商普遍囤地太多，而政策松绑看不到任何迹象的情况下，可能会让原本就存在泡沫隐患的海南房地产走入困局。

　　采写：南都记者古优裕

　　记者观察

　　海南房地产已被拔苗助长

　　行走于房价最高的三亚亚龙湾，天然美丽的海岸线和一幢幢拔地而起的新房未能掩饰配套严重缺失所造成的荒芜。在亚龙湾逗留期间，吃个消夜都要提前预约，打的到10公里外的地方，过了零点便打烊的大排档，让来自广东诸多媒体的同行颇不习惯。

　　在海口，这个省会城市给我造成的心理落差更大，西海岸鳞次栉比的沿岸高楼散发出的现代化气息，更像是老太太身上披的一层华丽外衣。即便是中心城区龙华区，随处可见的破旧楼房中，偶然冒出几幢风格平庸的高楼大多也显得陈旧，暴露出城市布局规划的凌乱无序和城市配套的落后，这个城市看上去仿佛尚未发育成熟就已衰老。

　　如果不是国际旅游岛概念的提出，让人很难想象这里的房价曾一度过万。海南一些媒体同行告诉我，实际上，除了海口的刚需客比例今年相比往年有所上升外，三亚和陵水的高房价依旧靠岛外绝大部分的有钱人在支撑，而这些富有的购房者中，也不乏相当数量的炒房客。如此一来，很难说海南的房价现在已完全没有泡沫，相反，他们隐约感觉到，如果海南的房价未来再度飙升，必然会吸引更多炒房客，将海南楼市注入更多泡沫。

　　而来自岛外的一些置业者，甚至包括投资者，在与我聊起海南楼市时，都毫不掩饰地表达了对海南楼市未来的担忧。尽管国际旅游岛让他们曾对海南趋之若鹜，但随后冷静下来，他们却认为这里的城市配套如此落后，在郊野一幢幢拔地而起的高楼因配套全无几乎无法居住，如此，房子的售价已远远脱离了实际价值。

　　诡异的是，他们略显失落的心情中似乎又在“国际旅游岛”这剂春药中变得兴奋起来，因为他们依然相信，国际旅游岛的开发终究会让海南的高房价变得物有所值。而在他们并不笃定的语气中，我却隐约感觉到，对于当前，或者未来短期，他们依然忧虑，国际旅游岛概念对海南的房地产是否已在拔苗助长？

　　（作者：主笔 王世峰 古优裕 采写 徐凤 路漫漫 何嘉益）