新浪乐居讯 随着各地方对楼市政策的不断微调，货币金融政策逐步宽松，央行连续降息等政策利好，市场预期发生较大变化，楼市成交量持续上涨，市场回暖趋势明显。在这种环境下，各大上市房企也纷纷活跃起来，甚至个别龙头企业销售业绩表现远超市场预期。

　　据上海易居房地产研究院近日发布的十大上市房企6月份销售报告显示，6月份，10 个大型上市房企成交量暴增。该10个上市房企为首创置业、富力、中国海外发展、绿城中国、龙湖地产、新城地产、建业、万科、恒盛、合景泰富。

　　八成以上上市开发企业销售面积上升

　　6月份十家房企商品房共成交423.4万平方米，环比5月份增长42.4%，比去年同期大幅增长36.2%，同比增幅较5月份缩小了1.9个百分点，6月份一线上市开发企业的成交量整体大幅增长。

2012 年6 月10 大上市开发企业销售面积比较

　　分企业来看：6 月份，10 家上市开发企业中有8 家企业销售面积同比上升，其中有五成开发企业同比增幅超过50%，以绿城中国销售面积增幅最大，同比增长176.0%。同时龙湖地产增幅也高达94.3%。只有个别上市开发企业销售面积同比下降，合景泰富已经连续7 个月同比负增长，与近几个月各大房企纷纷业绩好转相比显得尤为弱势。按销售面积排行来看，6 月万科荣登榜首，销量为122.4万平方米，继续领跑企业销售榜单，其次是龙湖和富力地产。可见，虽然受全国范围内大中城市限购、限贷政策的影响，但市场成交还是持续出现复苏态势，一方面由于购房刚性需求得以继续释放，使得开发商在6月的打折促销大见成效；另一方面由于近期多地政策微调，一些城市商业银行首套房利率出现了八五折利率，加之货币政策也出现了相应调整，购房者买房意愿也随之加强。6 月份各大城市的商品住宅成交量均有不同程度的上升，因此大型房企的业绩和整个楼市成交量回暖也是相吻合的。

　　六成以上上市开发企业销售均价下降

　　6 月份，10个大型上市开发企业商品房销售均价约为12224元/平方米，环比5月份下降了1.5%，比去年同期下降5.7%，同比降幅比5 月份缩小7 个百分点。可见6 月份龙头房企打折促销力度比5 月份有所减弱，5 月份的销售量大增使得少数开发商“试探性降价”的策略有所收敛。预计，未来一段时间“以价换量”依然是市场成交的主流模式，但降价力度随着市场成交量的回升可能会有所减弱。

10 大上市开发企业月度销售均价走势

　　分企业来看，6月份，10家上市开发企业中有6家销售均价同比下降，价格下降企业数量较之前明显减少，从八成降至六成。其中富力地产降幅最大，同比降幅为31.0%，其次是中国海外发展，降幅在21.2%，其余4 家上市开发企业降幅保持在3%-15%。合景泰富依然是均价同比涨幅最高的企业，逆势涨价也是其销售业绩持续下降的原因之一。在限购等政策持续的背景影响下，虽然“以价换量”仍是房企的主要销售策略，但部分开发企业已经开始减小打折力度，同时，随着刚需的成交上扬，一部分改善性需求也随之入市，抬高了整体均价。预计随着市场的继续回暖，下半年各大房企销售均价降幅将有所收窄甚至出现上涨的情况。

　　6月份房企整体销售量的上升，究其原因，一方面是在市场持续回暖的背景下，积压的购房需求继续释放，这与6月火热的市场成交也相符合；另一方面由于地方政策与货币政策微调，为购房者缓解了一定的购房压力，增强了入市的信心。由于温总理的表态，以及接下来可能出台新的调控政策，预计7-8月成交量维持高位盘整，或者相比5-6月略有下滑。总体来看，下半年销售量仍有可能超过上半年。