北京合作建房再次扛旗 称房价将低于开发商40%
买房人联合做开发商，共同出资、选地、设计施工、验收入住，这样的购房理想能否在北京实现？2003年，联想IT工程师于凌罡首次提出这样的购房理念，但在实施过程中，因5次拿地失败，理想楼盘最终未能建成。昨天下午，“北京合作建房”项目举行新闻发布会，拥有多年房地产销售经验的孙智群再次扛旗，声称要组织买房人，盖出比开发商建房房价低40%的房子。
孙智群介绍，此次合作建房以“一起出资买地、一起出资盖房、一起低价购房”为运作理念，要真正做到买房人有知情权、监督权，买到自己满意的住房。运行方案中将规定地块的位置、计算出价格，买房人了解后，再确定是否参与。待明确拿到地后，由出资购买者投票决定设计、施工等合作方。
孙智群称，目前已有近百人报名参与。根据北京的情况，合作建房项目要想正常运转，需要大概800-1000名的买房人参与。孙智群表示，目前已有意向性的地块，一个在通州，均价为8900元，另一块在大兴，均价是7624元。比周边商品房的价格便宜30%到40%是他们的目标。孙智群说，具体操作中，可能会有小幅度调动，但他相信买房人经过买地、验收、投票等过程后，会对合作建房项目更信任和了解。
在具体买房操作方面，孙智群称，买房人在北京合作建房网站上注册会员并提交资料后，前往合作银行办理出资手续，出资完成后，将按照出资先后顺序，确定选房顺序。
孙智群称，他在京有近20年的房地产销售经验，组织“合作建房”是想打破开发商的垄断模式，帮助更多的人找到他们的理想家园。
因此前北京曾出现运作合作建房项目失败案例，有意参与此次合作建房项目的买房人对项目拿地、资金运作和监管等方面的问题提出了质疑，发布会后，孙智群接受采访，回应质疑。
■回应质疑
北京首个合作建房发起者于凌罡，他的项目未能成功，主要因为拿不到地，这个难题如何克服？
孙智群：拿地是个难题，合作建房是几百人出资建房，房地产开发动辄几亿，从资金方面，合作建房和房地产企业相差悬殊。很多人都质疑资金，觉得这是不可能完成的。目前，我们正努力在做，虽然阻力很大，但没有什么是不可能的。我的个人生涯职业规划是，后半生都致力于合作建房，别的我也不干了。
怎么保证买房人的资金安全？
孙智群：到地块招拍挂环节时，买房人要向银行专管账户打入资金。设计、施工、监理等环节都将进行公开招标，做到公开公正。如果买房人想中途退出，将退还购买者的本金和利息。
价格低的地块，位置偏远，可能达不到合作建房者的要求，这点怎么处理？
孙智群：不论拿到的地块处于什么位置，合作建房的价钱，都会比开发商建房房价低百分之四十左右，价格优势是关键。即使在偏远郊区，我们也会根据买房人需求，和公交部门洽谈，增加那里的线路。
合作建房如何跟当前北京实施的“楼市限购”政策对接？
孙智群：所有参与的买房人要经过资格审核，必须是满足北京限购政策的人才能够参与。
■对话
合作建房最需信任
人物介绍：于凌罡，联想IT工程师，2003年首次提出由住户“合作盖楼”理念。引起不愿做“房奴”人的浓厚兴趣，逐渐为人所知，后离开IT工作，专门研究寄托了自己理想的合作建房模式。经历过5次拿地失败后，其合作建房项目不了了之。
京华时报：合作建房项目失败的原因在哪？
于凌罡：最大困难当然是拿地，这其中有很多原因不方便说。另外，买房者不守约的话，没办法追究。合作建房讲求合作，不守约就没办法再做下去。国外合作建房成功，多为政府推动，我们也必须要有政府支持，才能成功运行。最后，执行层面也有要求，没有引入第三方，必然会导致腐败。
京华时报：对此次合作建房项目有何建议？
于凌罡：买房人之间需要信任。没有信任，任何事情都没办法促成，合作建房更是如此。
■建议
民主妥协才能达成共同利益
中国人民大学法学院教授刘俊海指出，北京合作建房是个新模式，也会成为新趋势。通常，开发商在拿地后不愿公布成本，购房者在信息知情权上处于被动地位。买房人自主建房，能保证其知情权和监督权。合作建房模式要想取得成功，关键在于合规性，整个过程要严守国家宪法、行政法规，以及相关部门法律。另外，坚持民主，即少数服从多数，只有妥协才能达成共同的利益。（记者 刘雪玉）
