金华5月份新房成交量815套，已经远远刷新4月份的成绩，可是当6月份的成绩单1071套出炉后，更是让人瞠目结舌。回想今年1月份的行情，大家都说，市场低迷，不景气。从1月的冰冷到6月的炽热，金华楼市也似乎跟着季节一起走。半年时间，新房成绩量一路飘红，二手房也来了个“探底反弹”。今年上半年，金华市商品房的成交量同比上升提高了很多，从2月开始到6月，画出了一道漂亮的“打勾”曲线。

　　来自金华市房地产交易管理所的统计，1～6月份金华市商品房成交量为3432套，二手房3386套，其中一手房的成交量主要是在二季度，为2567套，约占了总量的75%；二手房从3月份开始“绝地反击”飙升到735套，到了6月份出现803套的好成绩。

　　新房篇

　　3月份的第一个周末，已经沉寂了两个月的市区楼市炸响了一声春雷：大盘保集蓝郡新推高层房源起价7300元/平方米，与半年前该楼盘搞特价房活动时的9500元/平方米起价低了整整2000元有余。保集蓝郡率先作出价格调整，短短两天成交140多套房子，销售额近1.5亿元。

　　尝得了头口水，其他的楼盘也按捺不住了，纷纷加入了以价换量的市场争夺战中。

　　以价换量，争夺的是市场中的“刚需”一族，以价换量也触动了“刚需”一族。作为“刚需”一族，林红一直在看房，“价格何时能探到底，什么时候下手最好呢？”

　　刚需一族，最关心的是价格，在5月12日晚上，鸿基熙岸的售楼处，排起了两三百人的长队，金华今年首现连夜排队买房的情况，排队的是理由该楼盘的单价基本都是“6”字打头，均价是6580元/平方米，两天认购率达95%。

　　同样，3月份康桥漫步“百团大战”首战告捷后，5月康桥漫步加推二期的最后一栋小高层。80套房源，主打88平方米和86平方米两种小户型，以4500元/平方米低价起步。

　　“康桥漫步的第一次团购没参加，那时还在犹豫，这次看来要下手了。”林红最后买下了康桥漫步，这个价格已经达到了她的心理价位。

　　5月份金华迎来开盘潮，5月13日，茂新·四季春城二期，开盘4小时火爆售罄，房源被一抢而空，创下了“日光盘”的销售奇迹。

　　为此，5月份也创下815套的好成绩，不过6月份的1076套，让金华市楼市4月、5月、6月实现了三级跳。从成交区域上来看，因为江南的房源多，成交量占了一半多。从上年的楼盘销售TOP10来看，有6个都是江南的楼盘。

　　如果说成交量的曲线一直是上升的，那么价格的曲线图则是下行的，从2月份开始下滑，到了6月份，成交量刷新的同时，均价也创了新低7778元/平方米。

　　“房价创新低，成交量却创出了新高，这一价位，创下了自2011年8月见顶后，金华房价近10个月以来的新低。”业内人士预估，房地产最困难的时候已经过去，接下来7月份还有绿城·金华御园、印象城、置信广场等项目，随着改善性购买者的加入，成交量会保持稳定。

　　二手房篇

　　1月份金华大街上大大小小的中介公司，因为年前一直没有生意，很多都关了门。开门的，也没什么人光顾。2月初，省教育厅发布“公办中小学择校率坚决要降到5%以下， 择校费将逐步退出历史舞台”。这个消息一出，仿佛“激活”了二手房市场，一夜之间，大大小小的门店开了张，门可罗雀的店里，有了人气，电话也是一个接一个。

　　听到这个消息，永康的曹女士就忙活起来，让中介带着辗转于各个名校学区房。一天下来，看了4套。当机立断拿下南苑的房子，二室一厅58平方米，总价52万元。“南苑小学中学是金华最好的学校，现在不下手，以后价格肯定会涨起来的。”曹女士这样判断。就在那个周末，生意好的门店，一个周末就成交了5套。

　　和着学区房的热风，带动僵冷了许久的整个二手房市场，市区3月份交出735套的成绩单，是一季度新高。

　　看来，曹女士的判断是有先见之明的，到了5月份，名校的学区房都涨了上去，南苑50多平米的小套，已经9900元/平方米左右，逼近万元。根据统计，像南苑、环小、金师附小等优质学区房的价格一路攀升，上涨幅度在10%到20%。

　　“好比似二手房戴上学区房的帽子，不愁卖了。”一位姓金的业内人士分析，二手房一下子来了个“绝地反击”。

　　5月31日，金华“零择校”正式落地，随后开发区的3所学校试点扩大教育服务区，这样就使得更多的楼盘纳入优质学校的学区之内。业内人士分析，在新生报名时间到来之前，学区房上演“最后的疯狂”。

　　根据统计，6月份市区二手房成交830套，也是上半年最高成交记录。

　　“借着学区风，今年的二季度应该说是成交牛季度了，在宏观调控下，有这样的成绩，确实很少见。”

　　交易量继续保持平稳

　　根据金华市透明售房系统的统计数据，6月28日到7月4日一周，市区商品房住宅预售为208套，环比下降3%，预售均价为8999元/平方米，环比下降8%。

　　本周二手住宅交易宗数为197套，环比上升11%，均价为5166元/平方米，环比下降5%。

　　此周的商品房预售排行榜，在第一位的是鸿基熙岸，其次是四季春城和保集蓝郡。

　　截止目前，拿到预售证的是置信大厦项目，由金华市新大新置业有限公司开发，项目地址金华市宾虹路999号，报批开盘均价16988元/平方米，项目为一幢商业办公综合楼。同时，位于秋滨的家和园也拿到预售证，项目由浙江辛迪置业投资集团有限公司开发，项目位于八达路1011号，报批开盘均价7438元/平方米。另外，绿城·御园也拿到了预售证。(记者 陈艳)