上半年保障房开工率63% 完成投资5070亿
提要:规模浩大的保障房建设近期现成效。根据住建部最新官方数据,截至6月底,城镇保障性安居工程已开工470万套,开工率为63%,基本建成260万套,完成投资5070亿元。”北京中原地产市场研究部总监张大伟表示,这意味着,曾经最让人担忧的资金问题,已经并非保障房建设的最大问题。
规模浩大的保障房建设近期现成效。根据住建部最新官方数据,截至6月底,城镇保障性安居工程已开工470万套,开工率为63%,基本建成260万套,完成投资5070亿元。
参考已经公布的2012年1-5月统计局房地产数据,住宅新开工面积53882万平方米,住宅投资15098亿元。按照年内开工保障房470万套,平均每套60平米的话,开建达到了2 .8亿平米,是1-5月全国新开工住宅5.38亿平米的一半以上。业内表示保障房开建这一数据“算很多了”。
由于房地产市场出现缓动工不拿地等萧条现象,业内并未对保障房寄予“大建并弥补楼市调控对经济影响”的期望。甚至有开发商反问记者,“你真的认为千万保障房能按期入市吗?资金何来?如何推动?”
有专家解读称,保障房年投资额需要上万亿。不过从实际操作来看,保障房概念已经大幅度外延扩大。中原地产统计称,以2011年的千万指标计算,其中只有200多万套公租房需要政府直接资金投入。其他的包括经济适用房、限价房都是出售部分产权给购房者,一般处于期房状态就已经开始回款。另外,部分回迁房及旧城区改造是土地置换,地方政府也有土地升值受益。
“公租房房源占比大概20%,以2012年继续建设200万套公租房计,按照平均单套50平米、1500元每平米建安来计算,投资额只需1500亿。”北京中原地产市场研究部总监张大伟表示,这意味着,曾经最让人担忧的资金问题,已经并非保障房建设的最大问题。
“保障房大建从去年开始,因为各种原因,实际对市场的影响低于预期,目前更应该关注普通住宅的供应。应在抑制投资不入市的情况下,鼓励、保证刚需可以购房。”张大伟告诉南都记者。