7月10日下午，备受关注的北京万柳地块竞价拍卖尘埃落定。中赫最终摘得该地块，溢价率达40.9%，折合楼面价3.38万元/平，刷新了北京单价地王纪录，其中承诺回购房竞拍面积16400平米。消息立即引发网上热议。众多业内人士也纷纷发表看法，认为万柳地块或将刷新北京房价新高。

　　价格预期：下一个钓鱼台七号院？

　　对于拍卖结果，资深市场人士、财经评论员徐乐正表示：“中赫逆天了，静待万柳地块均价30万豪宅。”

　　启明东方执行总裁蔡远航言简意赅：“下一个钓鱼台七号院？”

　　中赫置地开发的著名的钓鱼台七号院曾经创下35万元/平的商品住房销售价格纪录，后因涉嫌违规被北京市住建委叫停。

　　新华房产主编陈光义认为：“中赫强娶万柳新娘，其他开发商成了闹洞房的，万柳周边二手房价格超过八万，想必中赫会把万柳做成北京第二个钓鱼台七号院，刷新北京房价新高！”

　　业内分析：每平米8万元可保高额利润

　　亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫作出分析，楼面价3.38万，如果把地价和建安及税费、土建、广告费、销售费等开发成本加进去，房子成本估计要达到4.5万元/平方米以上，房价至少要6万元以上。每平方米到8万元，可保15%-30%利润。

　　政策影响：保利退出央企平淡

　　北京国土资源局曾于3日晚临时叫停原定于4日竞价拍卖的该地块，并延迟到今日下午。在此期间，新华网、人民日报连续刊发评论给竞拍“泼冷水”。人民日报今日刊文称，调控关键期，央企参与“地王”争夺恐怕并不合时宜。调控楼市的决心仍然十分坚定，这种决心不仅要靠领导人来传递，还要靠央企带头落实。

　　保利地产(600048)今日下午在其官方微博上发表声明，称由于目前正值房地产调控关键时期，根据国家政策要求，退出与融创地产组成的联合体，不再参加北京万柳地块竞拍。而在整个竞拍过程中，国字号房产公司也表现平淡，鲜有出价。

　　对于保利的退出，谢逸枫认为保利很聪明，很谨慎。而知名地产商任志强则或有深意地诘问道：“央企退出地价就不高吗？”

　　对手反应：中赫须承担风险

　　在高额利润的同时，各方也对于中赫未来可能面临的市场风险表达看法。谢逸枫认为：“地王是好事也是坏事！”

　　对于竞争对手中赫的胜利，融创中国控股有限公司董事长孙宏斌在微博上表示祝贺，认为这块地是非常稀有的优质地块，相信中赫能做出好产品来。但同时也表示：“我们从来没有志在必得的地块。市场有很大的不确定性，每个人必须自己做判断，自己承担风险。”

　　在10日下午万柳地块竞拍之前，新华社评论曾未雨绸缪地发出警告：“地价过高，一方面可能会导致恐慌性购房，引起房价非正常上涨；另一方面，也可能会激起更严厉的调控乃至对地王的直接干预，最终一些开发商将被地王撑死。”

　　(作者：邓浩)

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