新浪乐居讯(编辑 刘乾超 邱瑟) 2012年北京新科单价地王7月10日下午产生！总价高达26.3亿，楼面价3.38万元每平米，溢价率41%，回购房竞拍面积高达16400平米的海淀区万柳住宅用地，最终在中化方兴、中赫、懋源、万科、龙湖、招商、华京投资、中冶、融创及九龙仓-中建联合体等10家房企、超过46轮竞价的激烈鏖战中被中赫置地投资控股有限公司摘得。万柳地块也一举成为总价排名北京所有地块历史第35名，住宅类地块总价排名第24名，楼面价排名同类地块历史第一的地块。

　　10房企鏖战 央企临阵黯然退出

　　北京市土地储备中心出让公告显示，万柳地块东至北京华联万柳购物中心，南至万柳小区4号街，西至圣化寺路，北至巴沟村北路，总占地38869.64平方米，建筑面积为77739平方米，用地性质为二类居住用地。在竞买开始前，万柳地块已获10次报价，最高报价高达19.56亿，楼面价达到每平米25161元。而据乐居调查，周边二手房均价5万元/平方米左右，而万柳地块旁边的万城华府二手房目前均价已经高达8万元/平米。

　　今日下午现场竞拍吸引了超过10家房企到场。除直接参与地块竞争的多家房企外，万科、首创、旺晟等房企也来到现场观战。与此同时，在竞买开始前半小时，此前宣布与融创中国组成竞买联合体的保利地产突然发布公告退出万柳地块土地拍卖。业内分析，这或与今晨《人民日报》点名告诫参与该地块竞拍央企勿在调控关键时期争夺地王有关。

万柳地块竞拍现场

　　46轮竞得全国第一楼面价

　　准地王的竞买由19.66亿起始价开始。前20轮报价中，除75号华京投资举过一次牌，7号中赫与12号融创进行了激烈竞争，现场气氛十分紧张。经46轮报价，后发制人的11号懋源一举将万柳地价抬至26.3亿元的土地价格上限，楼面价最终锁定在3.38万元/平方米。

　　此后，万柳地块进入了下半场配建回购房面积竞拍争夺战。北京市国土资源局在竞买开始前宣布，万柳地块竞价达到上限后，将通过竞争地块上配建“回购房”的面积，确定万柳地块的归属。而竞配的回购房将由海淀区海淀镇人民政府进行回购，回购价格为10000元/平方米。

　　中赫、融创在此后的竞争中频繁举牌，双方逐渐抬高万柳地块回购房建设面积。最终，中赫置地投资控股有限公司将万柳地块锁定旗下，也创造了16400平米的回购面积新高。

　　数据显示，剔除16400平米回购房面积，万柳地块的商品房住宅部分的面积为61339平米，土地出让金为26.3亿与政府给予的保障房1.64亿土地部分（剔除一半的建安），实际楼面价折合4.15万元/平方米。这不仅创造了北京住宅类地块楼面价格第一名，在全国范围内也排名首位。

　　竞得房企惯于开发高端地产 

    据调查，中赫集团有限公司于2005年在北京创立，是一家专注于产业投资和战略投资的投资控股公司，目前形成地产、矿业、互联网三个产业板块。该公司专注于高端地产开发，曾建设每平米售价超过35万元的钓鱼台七号院等高端地产，此项目最终涉嫌违规被北京住建委叫停。

    中赫置地在竞买万柳地块前曾表示将全力参与竞争，并计划将万柳地块打造成中赫置地高端住宅项目的另一代表作品。

　　新地王未来售价或达10万/平 

　　北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，万柳地块晋身新科地王后，该项目的销售价格可能突破每平米8至10万。而本地块对区域以外市场直接影响非常小，间接影响大，即地块的出让对区域内房价将带来5%至10%的拉涨可能性，但对全市影响不会过大。

　　张大伟对新浪乐居表示，“目前来看，万柳地块的出让并不具有指标性意义。土地市场的高溢价还为个别现象，而且大部分都是一些非住宅类的小地块，市场对土地的过度解读可能会影响购房者恐慌入市。而实际虽然房价已经止跌，但是大涨的可能性依然很小，购房者还是应该理性考虑购房决策。后续土地市场依然会冷热不均。”

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