近期，楼市回暖的消息不绝于耳，而在本周，中国房地产市场迎来了最密集热闹的“涨”声新闻。3日，媒体竞相报道机构数据，称百城住宅均价9个月来首次止跌，呈现微涨态势；与此同时，房地产业商务活动指数创19个月新高，专家预言未来房价再跌的可能性接近于零；而对于房价走势，地产大佬也纷纷放言，“房价一年内将涨10%”。

　　昨日，央行年内二度降息，又为楼市添了一把“火”，业内称降息强化楼市回暖判断，成交量或将小幅上涨。未来，市场表现会否继续逆转？宏观经济政策是否将影响楼市预期？在楼市持续胶着状态下，“欲说还休”或将每个人都推向十字路口。

　　7月6日 广西新闻网：央行年内二度降息 购房减压楼市成交或上涨

　　昨晚，央行年内二度降息的新闻吸引了不少人的眼球。那么，此次降息对购房者有何影响？对楼市成交走势影响如何？业内人士接受记者采访时认为，降息后，“房奴”减压的同时，楼市成交量或有小幅上涨。

　　南宁龙邦源房地产投资咨询公司总经理张飚分析认为，按过去的经验，6-8月是传统的市场淡季，但两次降息的效果将会给市场带来叠加效应，或会出现“淡市不淡”的行情。目前楼市销售量略有回升，降息后有利于降低按揭贷款利率，加速刚需入市；加上开发商资金压力不会马上释放，跑量回笼资金仍是重点，因此各种促销政策不会改变。在这些因素影响下，楼市在淡季的销售量或有小幅上涨。

　　再次降息，一定程度减轻了购房者房贷支付压力。假定贷款人贷款100万元，贷款期限20年，采用等额本息还款方式；如按基准利率计算，原每月还款7633.4元、现为7485.20元，每月减少148.2元；如按1.1倍利率计算，原每月还款8043.71元、现为7876.52元，每月减少167.19元。

　　虽然降息会给“房奴”减压，但张飚认为，此次降息并不会带来房价的反弹，他说，“对房地产行业而言不是决定性的利好，因为房地产调控主要来自限购政策，不完全受资金成本的影响。限购短期内不会取消，开发商的资金压力依然存在，不敢贸然提价”。

　　7月4日 中国广播网：楼市成交量攀升 专家称房价再跌可能性接近于零

　　据中国之声《新闻纵横》报道，国家三令五申，不会改变房价调控主基调，但排队看房的人似乎越来越多，成交量也在逐渐攀升，不仅是消费者、连一些开发商都开始对楼市预期发生变化。在这种背景下， 6月份中国非制造业商务活动指数昨天出炉，达到56.7%，其中，房地产业商务活动指数尤为引人关注，因为它创出了2010年12月以来的新高。

　　值得关注的是，本月房地产业商务活动指数达到58.2%，创19个月以来新高，同时房地产业的新订单指数结束近一年半的下降趋势，回升至55.7%。

　　蔡进：反映出房地产领域经过大半年需求的积蓄，一些刚性需求目前有所释放。

　　刚需为何会在此时集中释放？中原地产市场研究部总监张大伟解释说，全国近40个城市的楼市政策现在出现微调，这无疑提振了购房者入市信心，而利率的下调带来首套房信贷政策的松动使得购房者入市能力增加，观望情绪降低。

　　除此之外，我爱我家副总裁胡景晖认为，一些地方政府对豪宅入市许可条件的放松也使得很多想要改善住房条件或者手中有钱的富人们也开始心猿意马。

　　还有一个重要原因是，目前中国经济增长一直乏力，因此有消息称国家要出台新经济刺激政策，很多老百姓担心这一政策会重演2009年时的房价故事，所以开始“恐慌性”入市。

　　正是这些原因叠加在一起，不仅影响了购房者，对开发商拿地和开工的积极性也有提振作用，整体6月市场都有明显的复苏，市场再现量价双涨。换句话说，对开发商而言，楼市寒冬终于融化在了今夏的骄阳中，乐观情绪开始出现。

　　张大伟表示，政策仍存在进一步宽松的空间。下半年再现数次降息、下调存准的可能性依然非常大，楼市资金面将明显好转。而从成交量来说，从3月起就比较乐观，特别是5-6月的主要城市全面复苏，对价格的支撑作用也已经体现，因此，未来房价再跌的可能性接近于零。

　　7月5日 中国广播网：地产商放言一年内房价涨10% 专家反对吁新政

　　据经济之声《央广财经评论》报道，昨天上午9点不到，号称浙江温岭城区周边最便宜的楼盘西子花园，以每平米9000元的均价，吸引众多刚需族彻夜排队购房。排队一夜的市民，早上6点不到就都醒过来，等待开盘。

　　疯狂的不只是购房者。火热的楼市行情，也让此前不太景气、纷纷倒闭的房产中介掀起又一轮用工热潮。现在正值毕业季，房产中介公司盯上了应届毕业生，甚至打出了月入万元的高薪招大学毕业生。

　　对于楼市的升温态势，老百姓怎么看？广州社情民意研究中心最新发布的调查报告说，仍然有多达66%的受访者表示不能承受当前的房价。接近六成受访者不认为“今年是买房时机”。

　　而今天来自《21世纪经济报道》的消息更让人难以承受，路劲地产董事会主席单伟豹预测，“今年到明年6月份，房价应该会涨10%。”对此，经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭发表了自己的评论。

　　杨红旭：涨10%，确实太高，因为我们2011年、2010年相比上一年的涨幅，都没有超过10%，所以你要是说全国房价一年之内上涨10%，这就意味着很多地方的楼盘可能要涨30%，甚至是40%。我个人认为，目前发表这样的言论，是不合适的。

　　第二，目前，我们新开工的楼盘已经出现了同比负增长，这为明年房屋的供应偏紧埋下了一些隐患，正在由“供应比较充裕”转向“供应偏紧”。这个时候，我认为调控政策要密切关注这一点，可能要调节人们预期，调节供应关系，有利于房价长期的稳定，或者说小幅增长。

　　我认为，在价格将涨未涨之际，应该有一些表态出来，至少是中央的相关部门，要表示我们的调控要继续从紧，限购限贷不放松，再观察一段时间，如果7、8月份价格真的涨起来了，我认为在8月份前后，有必要的话，应该出台一个通知，一方面主要是强调旧政策，另一方面是加一些新政策，从而稳定预期。

　　新政策有可能如何加码？

　　杨红旭：新政策的余地不是很大的，现在限购限贷行政干预手段非常严厉。我个人认为，新政策第一是试点增加房产税城市；第二，我们40个城市住房信息已经联网了，联网之后可以推出一些更加精准的打击，抑制跨地域炒房的需求。