童悦仲：公共租赁住房建设体系促进技术发展
国家在“十二五”期间的3600万套保障房，有很大一部分将是公共租赁住房，在这么庞大的建设需求下，我们应该革新技术与体系，把关公共租赁住房的建设速度、住宅质量和居住品质。另外本着环保、可持续发展等要求，我们的公租房建设应该对症下药，用体系激活技术。“推行保障房住房建设体系，优化分配机制，做到居者优其屋。” 中国房地产研究会副会长童悦仲如是说。
中国房地产研究会副会长 童悦仲
推进公共租赁住房建设体系
保障房由于套型面积较小，这很考验建筑师对功能空间布局的把握。童悦仲表示，目前许多保障房项目对空间关系的处理较为粗放，精细化亟待加强。必须承认，近年来我国住房套型面积普遍偏大，导致建筑设计界对中小套型的研究并不充分，这将成为提高保障房居住品质的最大短板。
而对于保障房中份额最大的公租房来讲，针对其公共租赁的特性，对于建筑设计师的考验将更为严峻。现在的公租房建设过程中，存在譬如将商品房图纸等比例缩放直接应用于项目等类似情况，这就使得公租房的实际效用大打折扣。童悦仲类似问题表示，“推进公共租赁住房的建设体系，从规划拿地到设计建设，逐步发展产业化，促进产业链上下游的统一规则，合理完善公租房的建设体系。”
工程循环 促进产业链技术发展
公租房的建设，尤其是优质公租房的建设，对于技术要求是很严格的。从设计伊始，就需要多方全面的考虑在现有空间的房子的舒适度，毕竟是民生工程。而对于设计来讲，童悦仲谈到，“推行公租房建设的设计图集，将能够更有效的推进公租房的建设发展，也能为优质公租房保驾护航。”
另外，童悦仲指出，工程循环将为产业链的技术发展提供更好的帮助。在公租房建设的过程中，逐步查漏补缺，将工程循环应用在实际建设当中，并且针对产业链的部品部件来讲，完善工艺，为公共租赁住房做深入的研发，同时促进相关产业的技术发展。
优化分配 民生工程居者优其屋
如何使真正需要公租房的社会群体享受到公租房，将民生工程落到实处，这是民众最为关注的一个话题。“公平，公正，公开这是公租房分配的基本原则。合理化分配要落到实处，比如针对申领公租房的家庭需要家庭成员的组成不同的考虑。”
谈到合理分配，童悦仲也给出了一个这样的例子，“在英联邦的国家，针对符合条件的公民，公租房分配施行排队轮候制，每个轮候到的公民，政府会拿出三套房供其选择，若没有合适的，政府再给三套房来供其重新选择，若最终还是没有合适的房子，那么重新进行排队轮候。”如果我们的公租房分配能够合理因地制宜的应用“排队轮候制度”将能够进一步优化公租房的合理分配。
