●今年第二季度商品房成交套数，比去年同期增加44.32%

    ●6月成交套数为6236套，比上月增长14.28%

　　南都讯 记者安小庆 近日，住建部门公布佛山楼市上半年“成绩单”。6月份成交量连续第四个月增长，再次刷新限购以来的成交量。二季度月成交量达63万平方米，已接近限购前的月成交量。业内人士认为，下半年楼市在成交量上的回暖迹象还会愈加明显。

　　6月楼价悄悄地在涨

　　6月成交套数为6236套，比上月增长14.28%。成交面积增长13.97%。成交均价为7721元/m 2，环比上月增长6.1%。除高明区外，其他四区的成交均呈现量价齐升。这也是佛山楼市自3月以来，连续第4个月成交量呈上升趋势，再次刷新限购以来的成交量。

　　二季度量增价跌

　　今年第二季度成交套数为16776套，同比增加44 .32%，共成交188 .31万平米，成交面积增加近四成，而平均成交价格则同比下降7.56%。有业内人士认为，限购一年多以来，刚需从今年3月开始释放，房价同比降低近8个百分点，则是限购的持续威力所致。二季度成交量同比一季度增幅近40%，楼市回暖迹象强劲。

　　业内人士分析：今年二季度成交量猛涨四成，是因为“开年一二月份，本来就是传统楼市营销的淡季，本来投入市场的产品就少，加上又是春节，所以第一季度成交量低很正常”。“从3月份开始，开发商推货量增大，4、5月份成交量都在增加，加上各种‘以价换量’的销售策略，对刚需用户形成吸引力，另外，前段时间降息带来房贷利率优惠，也是造成刚需买家入市，释放购买力的原因之一”。

　　上半年量价齐跌

　　今年上半年成交25516套住房，成交面积291.11万m 2，成交面积和套数同比去年上半年，均下降近3成左右。在平均成交价格方面，同比下降了5.09%。

　　业内人士分析：出现量价齐跌，主要是因为今年一季度佛山楼市比较低迷，而去年一季度是在限购前，市场成交十分活跃。

　　五区之最

　　南海区 成交量最大(106.2万平方米)，成交价最高(9295元/m 2)

　　顺德区 成交量第二名(99.46万平方米)

　　禅城区 成交价格第二名(8501元/m 2)

　　楼市回暖？

　　业界分析：销量回暖迹象明显，下半年房价或会缓慢上行

　　根据佛山市住建局公布的统计数据显示，2010年佛山商品住宅月均成交面积为65.11万平方米，而今年第二季度月均成交面积已近63万平方米每月。从月平均成交量来看，二季度楼市已十分接近限购前水平。这是否意味着佛山楼市已经触底反弹，正在回暖的路上？

　　业内人士认为，从目前佛山上半年楼市走向来看，房价不可能再往下行，“不少楼盘的优惠和促销活动也都结束或者减小，目前楼价已经在底部徘徊，降价空间已经不大”。同时，央行宣布自7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。此举被外间解读为救市意味浓厚，不少正在观望的市民均担心下半年房价是否要飞涨。有业内人士认为，“随着降息等政策刺激经济稳增长，预计会有更多刚需家庭，因担忧未来房价上涨而入市，因此下半年房价或会缓慢上行，而楼市在量方面的回暖迹象将会愈加明显”。

　　成交量已然回暖的楼市，在下半年是否会出现价格飞升？业内人士认为，“这种可能性不大。因为限购令这个楼市‘紧箍咒’依旧没有放松的迹象。本周末总理温家宝以及住建部多位官员均在多场合重申，‘下半年，房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松。调控政策松动、房价大幅反弹、保障房建设迟缓的地方将被问责。’所以，只要限购还在，大量投资客和改善型的消费者无法进来，实质性的楼市回暖就不可能出现，因此下半年房价猛升的可能性不大，但是刚需会持续释放，可能将维持目前继续增长的成交量。”