日前，中原地产发布“2012年上半年广州住宅市场简报”显示，受到宏观调控的影响，开发商拿地积极性明显下降，少见大房企露面。上半年共出让住宅用地11宗，土地出让金16.43亿元，同比下降29%。

　　土地市场仍相对冷清

　　2012年上半年住宅成交不景气，土地市场也相对冷清，开发商拿地积极性下降，少见大房企露面。2012年上半年共出让住宅用地11宗，总面积52.31万平方米，同比下降4%，土地出让金16.43亿元，同比下降29%，成交以萝岗、南沙为主。天河坚红化工厂地块引来了13家企业争抢，是“限地价、竞配套”土地出让方式的首次成功实践。

　　据悉，2012年广州宅地供应计划面积较2011年实际成交增加56%，但较2011年计划供应面积锐减24%，政府推地节奏放慢。其中，中心六区的住宅土地供应面积为105.53万平方米，占住宅供应面积的41%，远低于去年的59%，白云是供应主力，集中在白云新城、金沙洲等板块，天河也将推出3宗广州油制气厂地块。外围四区，南站继续是重头戏。

　　楼价重回两万元大关

　　调控政策效应逐渐显现，各开发商在经历了2011年的博弈之后，2012年上半年终于采用价格让步作为促销主手段。从上半年累计网签数据来看，十区房价同比基本持平，但其中的中心六区价格有明显下调。

　　分月来看，呈现前降后稳的态势，其中中心六区1至3月一手住宅价格出现逐月下降，降幅维持在5%左右；4月后，出现12%的大幅回调，重回均价20000元/平方米台阶，5、6月价格基本维稳；少数楼盘在市场逐渐升温后取消折扣或调高报价，但较多面向刚需的中低价位楼盘仍采用低价入市策略。

　　此外，2012年上半年，广州十区一手住宅网签面积比2011年下半年增长15.17%，其中六区增长43.56%，说明市场气氛已经有明显改善；但同比2011年上半年仍略下降；比旺市2009年上半年的十区415.45万平方米，仍有大差距。

　　地产人士认为，2012年上半年，价格促销、低价开盘，辅以政策利好信息的释放，带动一手住宅成交量从1、2月份的罕见低位逐渐回升，5、6月份均达到了60万平方米以上，回暖势头稳定。

　　(作者： 罗莎琳)

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