评论/杭州乐居楼盘总监 上官剑

　　从1月份成交量创18个月单月成交最低，到今年6月成交量刷新18个月来单月成交纪录，毫不夸张的说，杭州楼市上演了一场绝地大反击。

　　从楼市表现来看，一季度，一个个楼盘降价，一次次老业主砸盘，楼市降价潮在杭州各个角落上演。到了二季度至6月份，购房者却一反彼时，奔走于各售楼部，甚至漏夜排队，托关系希望能订到房，久违的一房难求、“日光”周周上演。

　　杭州楼市在大幅降价后，3月开始成交量逐步放大，6月成交价回涨之势迅猛异常，多个热盘出现恐慌性购房。

　　这些都是真实的存在，毫无半点夸张。

　　楼市回暖速度之快，应该出乎大家的预料，越来越多的迹象表明，延续了一年半时间、史上最严厉楼市调控正在被市场“瓦解”(指心理层面，编辑注)，同时，杭州楼市回暖的命题也已经被证实。

　　这就是我所见的上半年杭州楼市，用一句话来总结，应该是“用六个月，杭州楼市完成了一次转身”。【杭州楼市特别报道①：刚转过身的上半年】

　　首先是行情回暖，且迅猛。

　　今年初以来，众多开发商经历去年低谷之后，在等待和彷徨后改变了市场策略，一些开发商以价换量，推出了低折扣甚至以成本价发售，价格上具备优势，以求最快、最好的走量，赢得刚需市场。

　　这里要提的是，龙年第一降的楼盘——方正荷塘月色，可以说，是这个楼盘撕开了杭州楼市降价口子，并引发了不可收拾的降价潮。

　　然后，经过农历年后至4、5月份逐渐预热之后，加上货币政策微调及首套房信贷松动等多重政策刺激，开发商加快推盘速度，越来越多的年轻人迈入刚需置业的队伍中，同时改善型购房者跟进入市，杭州楼市新增房源和新增需求不断上升，楼市销量进一步得到提升，6月楼市成交高达6747套，创调控来的新高，楼市呈现一片旺销之势。

　　这是杭州楼市完成转身的第一个表现。

　　还有一个最明显的表现就是房价见机反弹。

　　就我观察，之前降价越多越狠的区域，房价反弹越迅速。

　　比如上半年的明星楼盘丁桥板块的昆仑天籁，该楼盘5月20日加推均价9500元/平方米，而到6月21日再次加推加推5、7、8号楼共271套房源，均价11500元/平方米，虽然把价格上调了2000元/平方米，但购房者依旧认为值得入手，一个月内两次开盘都基本售罄。

　　除了这个楼盘之外，还有不少楼盘房价反弹之后，销售并没有比之前差，反而更好。

　　这点给那些曾断腕求生、亏本销售的开发商一剂镇定剂，市场预期积极向好，开发商短期可以把躁乱的心放回肚子里了。

　　但限购限贷依然还存在，这样的行情变化，长期来说，未来依然充满不可抗拒的变数。我也听到很多言论，有质疑的“楼市真的回暖了吗？”、“回暖论属炒作”、“回暖为短暂繁荣”等等。

　　这些都在提醒着开发商，绝不能因为短期的利好，而沾沾自喜，忘了最基本的前提条件，也就是再多的“微调”，一旦触碰到限购这条红线，中央就会坚定不移地叫停。

　　而限购，是楼市能否全面回暖的最根本因素(房价大幅回涨、成交量彻底爆发，编辑注)。

　　所以说，下半年房价会有一个较快的回涨期，但幅度绝对不会很大。

　　还有一点，要提醒当下的购房者，不必恐慌，就拿7月来说，作为下半年的开局，据统计有30多个楼盘开盘，推出房源依然很大，你们完全可以从容购房。

　　【独家观察：七月是否会成楼市分水岭？】

　　（本文编辑/新浪乐居 潜雄斌）