新浪乐居讯(编辑 张舒)近期南京楼市热度持续不减。6月最后一周，全市商品住宅认购、成交量双双突破2000套。就此，南京楼市上半年完美“收官”。

　　两江板块继续领跑 城东当了回“副班长”

　　整个6月，南京楼市单周的新房认购量一直保持在高位。截止到7月1日晚上8：30，网上房地产数据显示，上周(6.25-7.1)全市商品住宅认购2044套，成交2074套。虽然在数据上较之前一周有所回落，但日均认购量依然高达282套，表现不俗。

　　毫无悬念，上周两江板块的销售情况依然火爆。其中，江北板块凭借着威尼斯水城、荣盛花语馨苑等楼盘的热销，认购量位列全市第一，达到了715套，成交量也高达792套。另外，江宁板块上周新房也认购了650套。

　　另外，河西板块上周的认购量为219套，城南板块为135套，表现尚可。值得一提的是，“副班长”的位置有所调整，上周城中板块的新房认购量为68套，超越了城东板块的61套，摆脱了持续垫底的尴尬，而城东板块的单周认购量今年来首次位于各大板块的末端。

　　楼市升温 江北再现“日光盘”

　　从网上房地产一周销售排行榜数据来看，上周卖得好的房子多来自两江板块，而城东板块的刚需盘东郊小镇也“榜上有名”。

　　据了解，江北板块弘阳旭日上城于上周六加推了3区11号楼，共95套新房源，均价8300元/平米左右。与年初开盘时的价格相比，这次开盘价格略有上涨，然而买房人照样买帐，开盘1小时后，去化率达到了95%，到了当天下午，95套房源已全部售罄。

　　此外，万江共和新城更是“老盘新开”的最佳代表。据了解，万江共和新城新推红公馆24号楼的252套房源，面积在85-113平米，均价7000元/平米，折后“6”字头起售。截止开盘当天下午，此次推出的新房源已卖出了100多套。

　　除了上述几家楼盘外，江北板块的中海万锦熙岸、威尼斯水城，江宁板块的绿地新里紫峰公馆、武夷绿洲等楼盘均在上周取得不错的销售成绩。

　　专家称应谨慎对待下半年市场　

    6月已结束，楼市进入2012年的“下半场”。近一段时间，随着央行“降息”等利好效应的逐步释放，南京楼市的“涨价盘”也频频出现，购房人“买涨不买跌”的心理显露无疑。

　　然而，中央和地方均一再表示将坚持调控不动摇。住建部政策研究中心副主任王珏林日前表示，“限购政策短时间内不会放开”。事实上，自调控以来，尽管不少地方的调控政策出现微调，但是“限购”的红线始终没有松动过。

　　天诚不动产研究所所长吴翔华认为，随着房价的稍有回归、货币政策的松动，南京楼市下半年还会红火一阵，开发商、投资客都会“伺机而动”。虽然现在有不少楼盘涨价，但是房价不会无止尽涨下去。“未来楼市的涨跌会控制在一个范围之内，一旦触底或碰顶，就会有相应政策出来干预”，吴翔华说。

　　另外，南京林业大学社会工作系主任孟祥远也认为，开发商涨价更多是营销手段和效益补充，不会成为主流，大部分开发商还没有涨价的资本，还是要以谨慎的态度对待下半年的市场。