广佛智城

　　佛山城市升级计划中，佛山新城、沥桂新城等区域的开发与建设成为重中之重。

　　在这些区域，商业综合体的开发还处于起步阶段，但随着政府和企业对区域的商业投资不断攀升，这些新城的商业综合体开发出现了爆炸性增长。

　　在沥桂新城，以为核心，而在佛山新城，以保利•东湾、碧桂园城市花园为代表，城市综合体项目可谓是争奇斗艳、特色各异，这些项目在城市化进程中，发展前景无限。

　　项目地址：南海大沥广佛路与桂和路交界

　　发展商：广佛智城商业地产投资有限公司

　　区位价值：

　　项目居桂和路以及广佛路两大交通干道，距离佛山一环也很近，往返禅桂十分方便，更是可以通过广佛路直达广州老城区。项目所在的广佛路沿线聚集了盐步家具城、金海电脑城、广佛五金城和华丽布匹城等，经过佛山一环之后还有南国小商品城和中大小商品城等专业市场。有着“中山九路”和“广佛黄金走廊”之称的广佛路商贸气氛已经十分浓厚。

　　南海区政府于2007年最终提出了中心城区北延战略，大沥片区成为“沥桂一体”的新中轴北端。其中，以大沥广佛路为核心的广佛国际商贸城中心区面积达1837亩，将以现代服务业和都市型产业为中心，实现有色金属交易中心、商务办公、酒店服务、现代流通、公共服务和文化配套六大功能。

　　经过5年的土地整理和区域发展的推进，广佛国际商贸中心的多个项目已经纷纷启动。在广佛智城、有色金属交易中心等大型项目相继启动后，位于该区域的香基河商住地块也在去年底由保利地产拿下。这个原来只有中低端专业市场的广佛国际商贸城，正在与桂城牵手发展转型升级，目标变身成为集合商贸、休闲和居住为一体的南海东部核心板块。

　　项目定位：

　　广佛智城是佛山市区镇三级三旧改造重点工程和都市产业标杆广佛国际商贸城的核心配套，也是广佛国际商贸城的核心配套项目。

　　项目定位为都市型商业综合体，是广佛首个生态、智慧型商业综合体，包含公园主题步行街、生态写字楼、精品酒店、SH O PPIN G MA L L、商务会馆五种产品，汇聚1万平方米的电影m all、无国界美食广场、世界名牌名店坊、智趣天地儿童体验园和一站式购物中心。

　　同时，广佛智城还携手童装协会打造国际少儿时尚商贸中心，未来将以少儿时尚产业为主题，引入和设立国际贸易中心、国际会展中心、设计研发中心、品牌运营中心、人才培育中心、电子商务中心、金融服务中心、质量检测中心和仓储物流中心九大服务中心。

　　商业特色：

　　广佛智城占地393亩，建筑面积80万平方米，由商务办公、展贸中心、精品商务酒店、购物中心及主题商业步行街五大业态组成。

　　目前该项目已经确定有中影集团正式进驻，华南规模最大的电影MA L L将在步行街环绕中心落成。同时，麦当劳、肯德基、必胜客等大型餐饮和比如世界、活力无限等知名娱乐场所也已签署了进驻意向书，华润万家、卜蜂莲花、国美、苏宁等大型超市和商场也表达了进驻意向。

　　同时，对于广佛智城推出的国际少儿市场产业的写字楼部分，项目特别配有2万平方米的会展中心和2000平方米的会议中心。而依托于周边产业基础的写字楼、酒店等，也都与商业部分成为相互推动的法宝。

　　最新进展：

　　广佛智城本期主推一线街铺的使用权，最小面积从30平方米到最大800平方米不等，为全现铺即收租的销售形式。销售单价约为3.5万元/平方米起。

　　同时，广佛智城的写字楼即将落成，部分正在针对国际少儿时尚产业进行招商，招商面覆盖到整个华南、华东甚至是华北。由于产业招商需求，7月底前特推出带3年租约出让，每年回报率达到8%。该批写字楼的面积从45到1000平方米不等，单价约为8000元/平方米。

　　●投资价值研判

　　产业基础和成本优势良好

　　北京大学经济学院副院长董志勇在此前举办的“沥桂一体区域战略发展高峰会”上就曾表示，广佛智城所在的沥桂新城，不仅地处南海中心区，同时也是广佛同城的核心区，可以利用广佛两地产业辐射，通过城城融合升级为广佛同城副中心。

　　除了区域价值优势之外，广佛智城之所以受到不少投资者的青睐，还因为该项目拥有该区域目前缺乏的综合性商业设施，以及详细的项目运营定位。有业内人士指出，除了大型的商业业态的规划设计之外，更需要投资者考察的是运营者对于项目后期经营的投入，这一点才能长期保障项目收益。

　　正如该项目总经理黄河提到，以80万平方米规模的广佛智城来说，建起来是非常容易的，但是如何良好地经营，如何吸引人气是需要思考的问题。作为城市化产业升级的项目，相关的政府部门和投资者都在思考和调整着项目的诸多细节。此外，在避免同质化竞争的同时，也需要寻求自身的特色，该区域没有中心城区的客流量，但是有产业基础和成本优势。这一点也是项目的投资价值优势所在。南都记者路漫漫