《小区突然冒出垃圾中转站？》追踪 ◀

　　6月21日，本报报道《小区突然冒出垃圾中转站？》引发市民热议。就小区建垃圾中转站问题，房地产商是否应保证消费者的知情权？除了上周报道的上城·骏园存在垃圾中转站的困扰，江门其他楼盘情况如何？记者随即展开跟踪调查。

　　调查发现，国家规定“居住组团”均须配备垃圾收集点，但因怕影响相关房屋销售，因此许多楼盘持“不问不说”的态度。业内人士提醒，可在购房时索看规划图纸，以保证自己的知情权。

　　现状▶▶多数“居住组团”均须规划建垃圾站

　　住宅小区内应否规划垃圾中转站？又该如何规划？《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范》中的“公共服务设施分级配建表”规定，作为一项市政公用设施，居住组团必须配建垃圾收集点。而所谓“居住组团”，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模(1000—3000人)相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

　　记者随机抽取江门在售的40个楼盘进行户数统计，发现户数超过1000户的有18个，占总数45%。6月25、26日，记者随机走访了江门几个在售楼盘发现，多数楼盘确实存在建设垃圾中转站的规划，并有了初步选址。如天骄半岛垃圾点选址在小区东北角靠近江门大桥人行桥梯附近。不过，楼盘沙盘上并没有相应的标示，具体建多大，何时建成，如何运行目前还属空白。“这个规划是政府要求的，具体怎么实施我们现在还没接到通知。”销售人员称。同样，越秀·星汇名庭和天鹅湾的垃圾站选址只停留在规划图纸上，尚未见诸沙盘。“如果顾客问及，我们会如实回答，这些规划上都有，没必要掩饰。”天鹅湾销售人员说。

　　不过也有楼盘的垃圾中转站已经初步建成。“我们小区的垃圾站设置在28栋附近，我们已经有相应的公示，附近的业主都知道。”凤山水岸销售人员说，垃圾站每日清，可容纳8到10吨垃圾，目前尚未投入使用。而珠江帝景湾销售人员则表示，目前小区内没有建造垃圾中转站的规划，也没有接到要求修建的通知。

　　地产商▶▶沙盘主动标示恐影响销售

　　市民认为，目前项目销售采取的是预售制度，房子并未完全建成，就可以进行销售。因此，沙盘在项目销售过程中，有着告知作用，开发商应该在沙盘上完整展现项目规划。

　　“在沙盘的设置上，变电房、幼儿园等配套设施一般都会显示，但是垃圾中转站太敏感，如果明确标示，会直接影响周边单元的销售，而一直以来，有关部门在这方面也没用明确的规定，所以一般不会在沙盘上主动标示。”北新区一大型项目营销总监如是说。“如果有客人问，我们会如实回答，但不会主动说明。”

　　与蓬江区的情况略微不同，新会骏景湾豪庭销售经理麦伟强表示：“在第一次申请预售的时候，我们的沙盘上也没有标示垃圾中转站的位置，结果住建部门进行检查的时候指出这样不符合要求，若不补充完整不批预售。”随后，骏景湾豪庭就把煤气站及垃圾收集点都在沙盘上标示。“沙盘就等于项目的公示。在规划图纸上有的，能在地面反映出来的设施，都应该在沙盘上展示出来，确保消费者的知情权。买还是不买，由消费者决定。”麦伟强如是说。

　　记者就此采访了江门市住建局房地产和产权管理科科长黄笑娴，她说：“沙盘属于项目广告，有告知作用，住建部门主要负责产权登记方面的工作，因此并无开展沙盘是否规范的相关检查。但开发商有责任告知业主小区的相关配套。”对此，江门市规划局规划科有关负责人表示：“项目沙盘的设置是否规范，不属于规划局的管辖范围，开发商委托代理公司售房，很容易出现夸大的情况，购房者还是要以审批后的规划方案为准。”

　　业内人士▶▶购房时主动查看规划图纸

　　江门市规划局规划科回复表示，上城·骏园该垃圾转运站是依据国家有关法规和规范进行配套设置的，且在地块出让时已明确规划要求；规划局2007年8月核准的上城骏园小区规划方案中已明确该垃圾转运站的具体位置；规划局于2010年5月批准规划调整方案前已进行了公示，公示期内未收到反对意见；规划方案调整后，该垃圾转运站距离周边住宅楼的间距完全符合有关技术规范要求。

　　围绕垃圾中转站的问题，记者采访了多位业内人士，但受访者均不愿意透露姓名。他们表示，设置垃圾中转站是项目建设的正常需要，小区没有垃圾中转站才真正让人担心，因为每天的垃圾不知如何处理。不过，他们也坦言，设置垃圾中转站，应尽量减少对居民的影响，把噪声及气味等污染降到最低。

　　作为消费者，如何规避买了房子才知道垃圾中转站就在屋旁的风险？业内人士指出，细看项目规划图就能解决问题。“项目内若需配建垃圾中转站，在报规划的时候就要在图纸上显示出来，购房者可以主动索看图纸，并要求销售人员解释说明。”业内人士表示，等到出现问题再维权，不仅浪费时间和精力，且在维权过程中，垃圾中转站很可能已经从“生米煮成了熟饭”。

　　对于在上城·骏园修建垃圾中转站过程中，备受争议的公示时间问题，业内人士坦言：“按照规划局的规定，在规划更改通过审批后，只要在小区售房部及小区入口相关位置公示15天即符合操作规程，至于公示时业主是否入住，有多少业主看到，开发商才不管。”

　　不过，规划局有关负责人表示：“为避免类似上城·骏园垃圾中转站这样的事件，从5月开始，规划局规定规划公示必须在报纸刊登。此外，楼盘的规划设计是公开材料，市民可到规划局档案室或规划科查询。”

　　(作者：肖艳霞、 黄文波)

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