北京旧改树保温材料采购样板
近期，北京市老旧小区改造在如火如荼地开展着。针对改造所需的外墙保温材料，继3月份相关部门对外保温材料种类出台规定之后，北京市住房和城乡建设委员会在5月底又发布了岩棉板、玻璃棉板、复合A级聚氨酯板、复合A级酚醛板等四个外保温材料的施工技术导则。
最近两年，对于墙体外保温材料，各个省市的政策并不统一。据江苏省建筑科学研究院有限公司总工程师徐锦峰介绍，最近江苏省出台政策，高层建筑墙体外保温材料必须使用A级不燃材料。
由于地方政策不同，对于墙体保温材料，开发商在各地子项目上采购难度大大增加。阳光壹佰置业集团有限公司裴晓然最近向记者询问，有没有合适的外墙保温材料推荐给她。作为集团采购部副总经理，她经常受到各个项目公司的追问：有没有合适的产品推荐使用。“在目前形势下，能够达到A级防火标准的保温材料，供应量严重不足不说，价格也上涨得厉害。”
而此次北京市老旧小区改造规定使用的材料种类、施工技术导则或许对地方政府在政策制定上有借鉴意义，也给予开发商在今后项目采购中以指引。
采购量大与可操作性差
建筑节能作为一项国家强制执行政策，据了解，《北京市“十二五”时期民用建筑节能规划》规定，“十二五”时期通过执行更严格的新建建筑节能设计标准、既有建筑节能改造、供热系统整合与节能改造、推广可再生能源建筑应用、公共建筑节能运行监管、农民住宅建筑节能六方面的措施，争取实现620万吨标准煤节能量的预期性目标。
“但未来建筑节能任重道远。”北京市住房和城乡建设委员会建筑节能与建筑材料管理处处长祝根立表示，北京市目前还有7124万平方米城镇非节能居住建筑，占既有居住建筑总量的22.8%；还有7465万平方米非节能普通公共建筑，占既有普通公共建筑总量的65%。
不仅在北京，如今建筑节能政策已经层层落实到基层，甚至连大学的校园建筑都分配了节能任务。建筑围护结构与门窗又是建筑节能的关键点，因此，针对与建筑围护结构相关的墙体外保温材料自然得到开发商的重视。
加强外墙保温材料的采购管理已成为开发商当前的必然选择。然而，鉴于各个地方不同的政策规定，中体奥匹克花园管理集团有限公司技术服务中心副总监孟文龙就坦言，“保温材料采购是一件令人很头疼的事情。”
据阳光壹佰置业集团有限公司采购部采购工程师李涛介绍，阳光壹佰在外墙保温材料方面集团采购模式主要是项目采购，集团只是给予技术指导及筛选供应商。如今鉴于各地标准可操作性差，各地项目采购都要符合当地标准，也就是采购的材料必须符合当地的实际情况。
借鉴北京旧改经验
在当前各地政策标准不统一，开发商各个子项目采购可操作性差的背景下，此次北京市老旧小区改造规定使用的材料种类、施工技术导则或许对地方政府在政策制定上有借鉴意义，也给予开发商在今后项目采购中以指引。
据了解，针对北京市老旧小区改造，相关部门今年3月份对改造中使用的外墙保温材料种类做了明确规定，使用燃烧性能为A级的保温材料和燃烧性能为复合A级的热固性保温材料。
“北京市即将发布实施第四步建筑节能75%的《居住建筑节能设计标准》，这就要求外墙的传热系数限值将要达到3.4~4.5。”祝根立介绍，北京市住建委5月底已发布了四类外保温材料的施工技术导则。
其中，针对A级保温材料岩棉板容重大、压缩强度和拉拔强度低、吸水率高、吸水后保温性能陡降和不耐冻融等特性，技术导则规定采用岩棉板时应当选用憎水型产品或经防水处理的板材，对保温板与墙体基层的连结应采取托架、增强覆面等强化措施，在保温层面层、接缝处采取有效的防水措施。另外，还将实施导热系数、抗拉强度、酸度系数、燃烧性能指标作为进场后的有见证检验项目。
而对于A级保温材料玻璃棉的国家标准中仅有密度、导热系数、燃烧性能三个指标，没有注明作为外墙外保温材料使用。对此，《玻璃棉施工技术导则》规定，导热系数、表观密度、垂直于板面的抗拉强度指标作为进场后的见证检验项目。
此外，聚氨酯保温材料是目前导热系数最低、经历过工程实践的外墙外保温材料。祝根立介绍，聚氨酯保温板能实现外墙传热系数限值达到3.4~4.5这一目标；另外，聚异氰脲酸脂(PIR)比传统的聚氨酯保温材料(PUR)性能更稳定，在火灾中的烟雾度和毒性更低。
北京市住房和城乡建设委员会5月底在发布四类外保温材料施工技术导则的同时，为深入贯彻落实国务院“46号文件”暨《建筑材料及制品燃烧性能分级标准》，规范外墙外保温系统防火隔离带技术的应用，还组织编制了《外墙外保温防火隔离带技术导则》。
