新浪乐居讯(编辑 禹小昕) 沉默了一段时间的苏州土地市场，在上半年一直都是小规模推地，近日，终于发出了声音。苏州市国土资源局发布今年第4号公告，对30宗地块进行公开挂牌出让。根据公告，30宗地块总面积达75万平方米，其中4宗为纯城镇住宅用地，2宗为商住混合用地，24宗为商服用地。

　　30宗地块住宅用地仅占2成 苏州7月土拍地块提前看>>>>>>

　　苏州30宗地块7月4日待嫁 其中住宅地块仅6幅>>>>>>

　　从土地性质上来看，此次住宅用地量较少，仅有6宗，且主要集中在吴中、相城两个区域。其中，吴中区占到4宗，分别为G20，G23，G28和G29地块；而相城区则是G42和G45两宗地块。

　　相城2宗住宅用地   起报楼面价3000元/㎡以上

　　位于人民路北延的相城区活力岛板块，近年来随着活力岛建设日益成熟，逐渐升级为住宅核心热门板块之一，引得各路实力雄厚的房企纷纷入驻。

　　此次推出的G42和G45两宗地块均紧靠活力岛板块。G42地块位于御窑路西、朝阳河北，与华润置地橡树湾 (论坛 相册 户型 )仅一河之隔，而苏地G45地处澄阳路西、富元路南，也与活力岛相距不远。G42的起报楼面价为4000元/平米，而G45的起报楼面价为3000元/平米，两宗住宅用地分起报楼面价均在3000元/平米以上。

　　30宗地块8成为商业 7月苏州大型土拍业内不看好>>>>>>

　　“相城区发展相对于其他区域起步较晚，周边配套相对较为滞后，但近年来活力岛区域规划逐渐成形，相城区各楼盘也依靠活力岛作为自身销售卖点，此次的两宗住宅地块也毫无例外的要搭上活力岛的‘快车’。”深耕相城区的资深业内人士刘先生坦言道。

　　本站实地走访后了解到，G42地块南面紧邻朝阳河，周边项目较多，如首开班芙春天 (论坛 相册 户型 )，华润置地橡树湾，水漾花城 (论坛 相册 户型 )和玉成家园等项目。“对于周边的在售项目，作为住宅项目势必会与周边项目构成竞争关系，但也可享用将来发展成熟的周边配套。” 对于该地块的产品定位，刘先生也有自己的看法，“由于此次相城的两宗地块起报楼面价均在3000元/㎡以上，不排除该地块所开发项目向高端产品靠齐，这样才具备相应的竞争力。”

　　吴中区最大一地块起报楼面价价格：3260元/㎡ 

　　在此次土拍中，吴中区是住宅用地推地的“大户”，有4宗地块全部集中在吴中区。据了解，吴中区是目前除园区外苏州商品住宅第二大供应区域。从改善型到刚需型产品，吴中区产品业态也较为丰富，再加上吴中区依靠天然地理条件，优越的环境资源，逐渐受到越来越多的购房者的关注。

　　值得一提的是，在4宗商品住宅地块中位于吴中越溪的G21和G23，两宗地块的起报单价均在3000元/平米左右，且面积均在8万平米左右，而G21更是此次土拍30宗地块中面积最大的一块地。 

　　其中，G21位于吴中开发区越溪街东侧，苏街南侧。该地块位置优越，靠近吴中行政中心，周边商业发展成熟完善，且与吴中区高教区仅一路之隔。与此同时周边楼盘除了尾盘石湖华城 (论坛 相册 户型 )、锦和加州 (论坛 相册 户型 )阳光之外，地块近距离内鲜有住宅在售。“我很看好这个地块，周围环境良好，人气和周边配套都趋于完美，虽然该地块的起报楼面价价格为3260元/平米，此次土拍中6宗商品住宅中最高的，很期待此地块在土拍上的表现。”

　　不难看出，虽然今年房地产市场有回暖趋势，但在去年住宅市场不景气的情况下，开发商“元气大伤”。“在当前的大环境下，房企最为重要的任务仍是跑量、回笼资金，缓解资金压力，而对于拿地则有点心不在焉，若无十足的准备则也不敢轻易拿地，毕竟拿地动辄千万或者是上亿。因此，我觉得房企仍不会在目前的环境下轻易拿地，除非其资金压力并不大而且储备地块也已经近乎消耗完。”新浪乐居数据分析师何敏分析道。