漫画

　　南都漫画：陈婷    主持人南方都市报记者周晓南(中)

　　嘉宾合富辉煌集团副总裁李慰(右)

　　地产经济学家、方圆地产首席市场分析师邓浩志(左)(来源：南方都市报 南都网)

　　主持人：恒 大这次高调拿地，楼面价创了新高，但业界的一个普遍判断认为这是个案？

　　邓浩志：这一地块处于C BD的区域，而所在区域几乎没有新的土地供应，具有较强的稀缺性。因此本身是一个比较值得去争夺的商业地块，对恒 大企业品牌的塑造和宣传，都有帮助。

　　这个地块对于恒 大来说，并非一个纯粹的对市场价值的判断，而是跟其现有的销售体系能够形成一种联动效应，对恒 大集团而言，这个黄金路段上“抢回来”的地块，具有特殊意义，虽然单纯从单价来说，确实是相当惊人。

　　发展商业地产热情日涨

　　主持人：恒 大、万科、万达这样的企业，近2个月来在广佛等地频频出手，拿地多以商业地块为主？

　　李慰：土地市场的集中点在商业这一块，这是由于调控政策面向住宅类，形成严格压制作用有关。

　　对很多开发商来说，住宅市场在去除泡沫中，这一块投资空间还是没有持续扩大，而商业地产兴起，是可以配合包括产业转型，拉动投资、承接产业，是一个内需拉动型的载体，从提高内需的角度来说，的确很需要商业地产的开发量，开发商对商业热潮高涨的理解可以理解。

　　邓浩志：前年第四季度，这种商业物业的拓展和拿地潮，已经在土地市场中有所抬头。这一趋势比以前逐步提高，从这些案例可以看出，各大开发商，特别是品牌开发商，对商业投资的投资热情，比起以前有过之而无不及。

　　推地节奏加快将刺激房企拿地

　　主持人：这一次，恒 大拿下的地块有1 8家房企参与，发展商的拿地热情，好像一下子高涨起来了？

　　邓浩志：发展商特别是上市房企，从春节之后进入销售旺季，资金回笼的确是改善了，这对他们寻求拓展机会，是个好的基础。

　　李慰：下半年各地推地节奏会加快，这对激发房企拿地热情是一个比较好的机会，相信会有更多有实力的房企去拿地。

　　另一方面，需要注意的是今年以来地方政府在出让土地的起始地价，有了更大的弹性和更低的门槛，而房企考虑到持续发展，比过去更积极地拿地。

　　主持人：房地产企业拿地信心提高了，是否意味着企业资金面在好转？

　　李慰：对品牌的开发商而言，新房供应量在3到5月份持续放大，房企通过良好的出货，资金回笼快，资金面正在向良性方向发展，同时积攒了更多的现金在手。而银行、金融方面，也为房企融资创造了更好的条件，当然，上市品牌房企资金还是比民营企业更稳健和充裕一些。

　　邓浩志：据我所知，不少企业在4、5月提请了新的银行贷款，其他渠道的房地产融资也在开始，但是总体而言，这些举措对房企资金面的帮助还是有限，因为从负债表来看，上市房企的负债率普遍还是高企。

　　房企拿地速度会小于推货力度

　　主持人：那依你们来看，土地市场的春天真的到了吗？

　　邓浩志：应该是回暖的趋势，房企手中持有增量资金，中央、地方对楼市的打压有所放缓，都是让土地市场重现生机的前提。

　　李慰：我倒是持一个中性的态度，房企还是会以谨慎的拿地理念，拿地的速度会比他们推货的力度要小，去库存、增现金，应该是一个普遍的策略。

　　新闻背景

　　最近一周，广州地产“最大件事”莫过于恒 大在珠江新城新拿地块，刷新了广州商住用地楼面地价新高。32968元/平方米的楼面价，不论在整个广州城，还是在寸土寸金的珠江新城，都是一个“高岗”，在17家房企的阻击下，恒 大此番高调拿地，更是在业界引发广泛讨论。

　　作为珠江新城今年唯一挂牌出让的土地，恒 大6月18日所竞得的珠江新城D4-B2地块，溢价率高达169.7%。这一商业金融用地，计容建筑面积40100平方米，共引来包括恒 大在内的18家房企参与竞拍，成交楼面价32968元/平方米更是刷新了广州土地市场的纪录。

　　同一天拍出的另一幅商业金融地块为天河软件园高塘新建区高普路A T030548地块，最终由行业龙头万科竞得。这一地块位于高塘软件园，是规划中的智慧城区域，毗邻萝岗区科学城。最终由98号万科以3.8亿拿下。

　　近2个月以来，房企巨头拿地意愿增加，各地土地市场均是暖意融融。链家地产市场研究部对全国20个重点城市的土地监测数据显示，6月第一周，20个重点城市土地平均溢价率达到14.6%。而自去年8月至今年5月以来，这20个重点城市的土地溢价率均低于5%。