新浪乐居讯(编辑 禹昕昕 李力 王小婷)随着楼市“红五月”效应的延伸，及地方政府下半年土地的放量，各地土地市场捷报频传。而近日恒大广州13亿天价地王，也让市场一洗往日阴霾。

　　在多方利好之下，苏州30宗土地即将于7月4日披甲上阵。由于住宅市场受到调控政策打压，本次土拍政府的推地导向也有所转变，将注意力集中在了商业用地身上。

　　据新浪乐居统计，本次推出的30宗地块中，住宅用地仅6宗，占总推地数的2成。其余的24宗地块均是商业用地，占了总数的8成。从地域来分析，本次吴中区携22宗地块而来，无疑是本场土拍的一大看点。而剩下8宗则均集中于相城区。

　　沉寂了近半年的苏州土地市场，终起波澜，这也让部分急于拿地的开发商蠢蠢欲动。为此，本站特走访了几宗备受关注的地块，为大家带来一线资料。

　　地块名称：苏地2012-G-21号地块

苏地-G-21号地块情况及周边配套一览

　　地块资料：

　　该地块位于吴中开发区越溪街东侧，苏街南侧，地块面积为82595.6平方米，规划用途为批发零售和城镇住宅用地。地块规划容积率为1-2.3，起报单价为7500元/平米，折合楼板价3260元/平米。

　　周边配套：

　　生活配套包括南苏州生活广场、SM百货、万达影城、银行、益民诊所。商务配套包括吴中商务中心。交通配套包括希文路东公交车站、吴中大道等。周边在售项目有塔韵大厦。

　　小编点评：

　　地块优点：地处越溪生活中心，靠近吴中行政中心，商业发展人气较足。紧靠高教区和石湖居住区，能够为区域商业发展提供客户群。交通较为方便，由吴中大道至友新高架开车不到10分钟。并且区域景观建设已经完成，背山靠水，比较适合居住。与此同时除了尾盘石湖华城、锦和加州阳光之外，地块近距离内鲜有住宅在售，为住宅开发提供了优势条件。

　　地块缺点：南苏州生活广场的开发已经汇集了各种品牌商家入驻，地块西侧的锦和加州也有商业配套项目，都会给地块所规划的批发零售开发带来压力。而且本站实地走访发现，在生活广场和吴中商务中心周边停车位紧张，地块旁的苏街基本两旁都被各种车辆塞满，后期规划亟需改善。