刷新深圳纪录 京基集团欲建666米高楼

　　每经记者胡廷鸿发自深圳

　　2011年4月，高达441.8米的深圳京基100大厦封顶，成为深圳最高楼。近日《每日经济新闻》记者获悉，深圳京基集团正打算刷新自己创造的深圳第一高楼纪录，打算在深圳晶都酒店旧址上，再建一座高度约666米的高楼以及横向666米跨越深南大道的“卧楼”，与现有的京基100大厦相连，案名暂时定为“天街[最新消息 价格 户型 点评]+地街”。

　　然而，开发摩天大楼，开发商需要挺过多道难关。资料显示，从2007年到2009年京基100已经累计投资4.8亿元，不到京基原计划投资金额的1/10。由于开发现金流紧张，2008年京基集团明显放缓了开发速度。

　　事实上，除了深圳的第一高楼，京基集团还在南京开发第一高楼，并在深圳下沙建造一个68层的摩天大楼。明明经历过摩天大楼开发的困难和风险，为何京基集团为何仍然对建摩天大楼情有独钟？中小地产商开发第一高楼又有哪些必须具备的资源和条件呢？

　　欲在多地盖摩天大楼

　　据悉，目前京基集团正计划在深圳罗湖蔡屋围旧改片区建设一座高度达到666米的新摩天大楼，该规划方案有一个极富创意的名字叫“天街+地街”，拟建设一栋纵向666米的深圳新第一高楼，一栋横向666米横跨深南路的“卧楼”，并与已建成的京基100大厦相连接。

　　对此，深圳京基集团副总经理熊伟表示：“这个想法已经提出很久了，正在规划设计当中，还没有正式立项。”

　　实际上，京基集团并不满足只在深圳建设摩天大楼。5月9日，在2012中国(南京)浦口新城建设推介会暨重大项目签约仪式上，京基集团与当地政府签下总投资50亿元综合体项目框架协议，该项目集商务办公，高档写字楼、星级酒店、大型购物中心为一体，计划建设主体建筑高度为400至500米的摩天大楼，总建筑面积将达到83万平方米，比深圳京基100项目还大三分之一。

　　据《每日经济新闻》了解，京基集团的浦口项目高度可能会超过此前绿地在南京打造的地标建筑绿地紫峰大厦。京基集团方面则表示，这是京基布局长三角经济圈的重大举措，也是建成京基100后的又一摩天大楼梦想。

　　目前，京基集团在深圳福田区下沙的另一个城市旧改综合体项目正在建设之中，预计2014年竣工，其主体建筑高度超过300米，共68层。这使得京基集团已建成和拟建的摩天大楼超过了3个，对于京基集团这个民营房企来说，其战略雄心和想追求的高度还没有“见顶”。

　　正当外界疑惊叹京基集团大手笔投资的同时，一个疑问也由此产生，能建造数座摩天大楼，京基集团的勇气和信心何来？

　　有业内人士指出，京基集团建设摩天大楼似乎与当地政府城市形象和经济发展有关。一方面，在政府看来，京基100的运营成功是深圳城市旧改的典范。目前，深圳市政府计划将京基100附近的蔡屋围金融中心[最新消息 价格 户型 点评]区改造成为国际消费中心，新一轮更新将继续强化以金融为核心的高端商业商务区功能。这将大大提升深圳的城市形象。

　　深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁则认为，经济利益是推动企业疯狂建高楼的主要因素。随着城市土地空间的缩小，建筑必然向高空发展，而产业升级加大了企业对高端写字楼的需求，从而推动城市中心区摩天大楼的大发展。

　　熊伟称，在做京基100大厦之前，京基做过大量的市场调研。他认为，随着深港一体化的加快，有很多香港企业到深圳来发展，这对写字楼的需求非常旺盛，深圳本地企业对高端写字楼更新换代的需求也非常大。

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