梅雨季节的到来，尚未浇灭沪上楼市的成交热情。

　　根据研究中心6月18日提供的数据，上周(6月11日-6月17日)上海市商品住宅成交面积为20.78万平方米，环比(较前周)上涨6.37%；成交均价环比上涨3.20%，至23250元/平方米；新增供应面积也环比增加7.63%，至25.82万平方米。

　　某上市房企营销总监称，成交的回暖、信贷政策的利好，使得开发商和买房人都增强了入市信心，“与半年前相比，现在的市场观望气氛已经淡了不少了。”

　　据该营销总监介绍，近期该公司旗下某在售高端楼盘的客户来访量非常大，每周都在100组以上。

　　高端楼盘扎堆成交

　　上周沪上楼市“量价齐升”，与中高端楼盘的集中成交不无关系。

　　佑威数据显示，上周长风地王项目中海[简介 最新动态]紫御豪庭成交了69套房源，合计成交面积1.8万平方米，领跑上周成交面积榜；成交均价为37462元/平方米。截至6月17日，开盘半个多月的中海紫御豪庭已成交137套房源，去化率(销售及预定)接近四成。

　　不止中海紫御豪庭。

　　位于新江湾城板块的建发新江湾雅苑，上周以3570平方米的成交面积位列成交面积榜第五位，该楼盘成交均价为46788元/平方米。

　　佑威执行董事黄志坚称，上周上海均价在2.5万-4万元/平方米的房源，成交面积达到4.82万平方米，环比涨幅达21.70%，远高于均价在2.5万元/平方米以下房源2.11%的涨幅。不过，黄志坚也强调，均价在2.5万元/平方米以下的房源，上周成交面积达14.52万平方米，仍是绝对的成交主力。

　　截至6月17日，6月上海市新建商品住宅累计成交面积已达48.45万平方米。佑威预计，如果目前的势头得以延续，6月上海楼市成交量已有赶超5月的可能。

　　“供大于求局面不会变”

　　在黄志坚看来，政策面的“宽松”同样在助推楼市。

　　黄志坚说，宏观经济“超预期”下滑，监管层有维稳经济的“迫切”需要，近来降息、房贷利率优惠扩大，使得市场有了调控政策见底的预期。

　　某上市房企营销总监亦称，楼市调控已持续两年多，目前市场对调控已比较适应，不像初期那么敏感脆弱，积压的需求也开始陆续释放。

　　据21世纪不动产分析师黄河滔介绍，开发商推盘的节奏也在加快。据统计，6月前17天，沪上楼市有24个新建住宅项目新增入市，合计供应面积达58.6万平米，较去年同期分别提升了41.2%、35.6%。

　　不过，黄志坚指出，目前上海楼市的新增供应量总体仍大于成交量，存量仍在增加，只要限购限贷政策不改变，楼市运行的总体趋势不会变，供大于求的状况不会变。开发商仍不能盲目乐观，特别是大户型产品，仍应该抓紧主动回款，以价换量，以免陷入后续惨烈的竞争格局中。

　　黄河滔同样提醒，目前部分房企所面临的严峻问题，短期内不会发生根本性的转变。资金缺乏和库存压力偏大仍是房企面对的最大问题，所以维持价格平稳及良好的市场成交氛围仍是必需的，开发商不应“见好就收”。

　　网上房地产显示，截至昨日发稿，上海一手住宅库存面积为1001.21万平方米。

　　黄河滔担心的是，调控政策执行面临的挑战逐步加大，地方及宏观层面的微调已成必然。受此影响，各方对楼市全面回暖预期兴起，开发商降价动力也在随之减弱。