凯里森：四个人一座城
任凯里森（中国）CEO杨砚（左） 凯里森（中国）设计总裁/凯里森合伙人RO SHROFF（右）
凯里森（中国）设计总裁/凯里森合伙人Zivko Penzar（左）
凯里森(中国)上海办公室总经理欧阳霄蕾（右）
建筑是一个完整的故事
优秀的建筑师会合理的利用空间及材料让故事内容更加丰满，引人入胜。而近期开幕的成都华润二十四城一期成都万象城及华润中心可谓是一篇长篇小说了。它承载的不仅是现代化的设计理念，更有该地区的历史变化。“二十四城芙蓉花，锦官自昔称繁华”——这是贾樟柯在《二十四城记》中给电影定下的诗意怀旧基调。同样的故事，在城市变迁的时代，二十四城的故事演绎华丽的转场，曾经的老工厂成为此时成都繁华商业区，更将成为成都购物休闲娱乐的中心。
新浪地产(微博)：近期落成的万象城只是二十四城的一期，请详细介绍一下整个规划?
RO SHROFF：成都华润二十四城一期项目于5月11日正式开幕，这是华润集团继深圳、杭州、沈阳推出万象城之后，凯里森与华润置地合作的又一典范之作。
华润二十四城坐落于成都的二环边，华润早起就开始在这个区域进行开发，在中西部地区精心打造的首个大型城市综合体。作为成都首个真正意义上的城市综合体，华润万象城购物中心的业态组合非常丰富，高端电影院、真冰场、主力百货、品牌店、娱乐设施、特色超市、正式餐饮等都汇聚在万象城，将在成都引领一种全新的品质生活方式。
华润二十四城一个整体性、向外发展的大型综合体的项目，刚刚开业的万象城和华润中心是整体项目的一期，将来还会有大规模的百货和其他业态，酒店、公寓等，结合正在建造的地铁线，整个项目围绕着休闲的广场中间，构成休闲娱乐的场所。
新浪地产：万象城在整个项目中的定位是什么?有何特别之处?
RO SHROFF：成都万象城及华润中心会为二十四城带来丰富的行为方式，为区域注入更新繁荣的动力，将成为成都这一中国最具活力的城市中领导潮流的商业综合体项目。万象城在5年前规划设计时就定位为城市副中心，显然现在已经具备这样的潜力。这个项目较大，也相对成熟，能够成为东区二环的商业原动力，继而发展成为城市的CBD。这是在与华润合作初期就有的共识与愿景。
中国商业地产发展经历十几年，华润万象城已经行成强有力的品牌效应。在成都这种商业形式作为一种驱动力，成为联系各种业态的催化剂，成功带动周边商业及综合性的开发。
成都万象城着眼于别具一格的商业设计概念，每一个地方都各有特色，设计师根据万象城演变的思路，依据所处的位置，来绘画，设计商业。它占据城市有利位置，如此大型的商业项目，结合成都的地形和地域文化，打造向室外休闲空间的延伸，做了很好的尝试。
新浪地产：风格和物业类型是各异的、互相补充的，还是统一的风格类型?
Zivko Penzar：用建筑语言打造项目，让它更为吸引人。各种不同的功能用空间来调和、衔接，在项目设计时体验用户的感受是需要关注的问题。二十四城由于位处城市繁华区域，表现出城市嘈杂的一面，同时东面又有大片的社区，体现出幽静的一面。一座城有两张面孔，从建筑角度能够体现出项目体量的现代感。
华润成都万象城是一座室内外贯通，建筑与环境绿化结合，商业同环境交融的共生型购物中心。项目充分利用成都优越的气候条件，通过层叠的退台设计，把休闲、餐饮空间延伸到居住区，设计在水平向的延展。在垂直向，设计延伸到屋顶花园，赋予建筑环境及人文特征的同时，也是对与众不同的共生型购物中心概念的精准诠释，续写着万象城多姿多彩的品牌故事。
新浪地产：针对成都的人文历史环境，是否在设计中融入当地的特色元素?
RO SHROFF：项目有特定区域特点和地域差异，但我们期望用抽象的现代建筑语言来表达，而不是形象的建筑表现形式，作为中国最休闲的城市，照顾到成都本地文化的特色，成都人喜爱户外休闲活动，因而设计了大型的露台、退台和广场。在这个区域你可以消磨时间，找到本地人生活的习惯。
直观形态的追求，并不是最好的表达方式。项目原址是近代中国兵工企业，我们在购物中心的最上方，做了博物馆，能够很好的展现这段历史。又给购物中心添了新的元素，也是项目的特色。
从成都420厂到以“二十四城”商业综合体为中心的东二环城市副中心商业圈的行成，区域改造变迁的足迹也是中国城市中心转型的片段缩影。
建筑是一种冒险
很多人把建筑比成诗。比成歌，因为他们都能说出灵魂深处的精彩故事。然而现实中建筑设计远没有想象中的文艺范儿。一个整天和冰冷的钢筋水泥打交道的人很难联系到搅扰生活中的那些情怀。我更同意库哈斯的说法“建筑是一种冒险”。每天都把信心放在那未见之事上，并全力用空间线条去实现理想的“国”，本身就是奇异的旅程。
新浪地产：在设计中，如何能理性的对建筑功能、空间、材料、体验等方面进行设计?
Zivko Penzar：建筑的创作最终要体现在建筑的功能，简洁现代，不要为了使用复杂的材料而影响建筑本身的理念。设计表现出人性化的同时，景观设计、灯光设计也都成为设计的重要方面。
欧阳霄蕾：建筑的各种功能是用建筑的语言和材料做起来，二十四城的特别之处，建筑的创作最终要体现在建筑的功能，曲线形的退台，体现出人性化的设计，这也是凯里森与其他不一样的特点。
我们常说建筑是讲一个故事，是从头到尾来讲的，以建筑为骨架，对历史，对人物的研究，通过室内空间与户外、景观、灯光、标识结合起来，所有的元素都是在讲同一个故事。把这些元素放在一起，是设计师需要全局来考虑的，让每一部分最大限度的发挥作用，每个领域的独特特征来增强故事的吸引力。
杨砚：凯里森的特点，大型商业综合体的项目从开发到运营有着丰富的有经验，伴随着中国商业的成长。包括万象城的形态、商业定位都给予很好的建议。
新浪地产：凯里森的作品中有许多商业地产与城市综合体项目，为什么青睐这类设计?
Zivko Penzar：作为设计师，做这类项目的兴奋程度和综合性的考量是其他项目不能比及的，涵盖众多因素，非常具有活力的业态形成，比如写字楼、酒店、公寓等等，它有所处城市繁华地带，成为城市交通枢纽，包括上海的港汇广场、杭州的万象城，都结合交通因素，这是对现代生活最好的体现与回答。城市综合体是城市的再创造，或者它本身就是一个小城，它涉及生活的各个方面，是综合性的体现，最为好的空间。而综合体所容纳的人数目巨大，成为地域内集聚型的建筑形态。
成功的综合体是人们心目中念念不忘的去处，能够满足消费、休闲、办公、游玩的需求，都是会给人带来全新的生活方式的场所，在物质上和精神上提供的是非常重要的。
设计城市综合体面临巨大的挑战，但成功的综合体更有让人振奋的一面，这是一种冒险，对设计师来讲极具吸引力，做这样的项目不会感到疲倦。
新浪地产：城市综合体在国外已经发展成熟，但在国内刚刚起步，国内城市综合体设计主要存在哪些问题?
欧阳霄蕾：中国的城市综合体并不比国外差，从现有的发展速度和体量来看，还是有领先作用的，比如纽约双子大楼重建需要商业规划的时候找到凯里森是因为看到上海的港汇这样成功的建筑，这么说来，中国在城市综合体并不落后。国内一线城市有很多好的项目，也相对成熟，但是二三线城市也有这样发展的诉求，但是他并没有形成相关的商业氛围。所以目前国内综合体面临的问题是城市发展的要求在速度上有了增长，如何保证质量?这是设计师、开发商需要考虑的。
杨砚：在美国，方格形的规划很有特点，商业只服务于某个区域。所以综合体这样的项目，在美国并没有中国多。中国综合体开发的特点，是中心区拿出地就可建成大型综合体，发达国家基本是街区型的。随着城市化的进程、经济的上升都对综合体的开发有促进作用，用有限的土地解决城市人口居住、生活、消费、休闲等各个问题，是先进的理念。
存在的问题也显而易见，在最短的时间用建造出好的综合体几乎是不可能的。建筑速度快，设计的酝酿过程短，都成为影响综合体品质的瓶颈，这种问题也是中国社会问题的表现。最致命的是一些开发商不了解的综合体的精髓，不懂最好的运用建筑语言，造成组合的不当，这是综合体开发的大忌。
另外，各个地方都开始出现跟风，综合体项目如雨后春笋般的出现，但是项目完成后，运营所遇到的问题，是开发商无法把控。
所以城市综合体不仅对设计师来说，是一场冒险，对于开发商肯能是更大的冒险。所以凯里森凭借多年的商业运营经验，所参与的项目都会用我们的经验和智慧给予最好的开发意见。
成都华润24城
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