近期大兴的房价逐渐探底，成交趋旺，但尴尬的事实是调控后大兴旧宫、庞各庄等地区地价不降反升。6月13日晚，大兴旧宫镇绿隔地区一块建设用地面积为53870平方米的地块被挂牌出让，该地块最低起始楼面价高达10974.45元/平方米，这也是大兴首个出让底价破万元的地块。

地块介绍

　　起始价达10974元/平米 创大兴地区新高

　　6月13日晚，北京市土地整理储备中心信息显示，大兴区旧宫镇绿隔地区建设旧村改造二期A1地块二类居住用地、商业金融用地项目开始挂牌出让，并将于7月3日开始竞价。出让公告显示，该地块的规划建筑面积为138212平米，起始价为15.168亿元，最低楼面价高达10974元/平米，是大兴区首个底价破万元的该类地块。

　　大约9个月前，同为旧宫镇绿隔地区的“建设旧村改造二期1号地B地块”以15.3亿元的起始价挂牌出让，性质为“二类居住用地、中学用地、托幼用地项目”，起始楼面价为9756.16元/平米，相比最新挂牌的二期A1地块要低1218元/平米。

　　且资料显示，两块地的在竞价阶段最小递增幅度同为800万元，而去年出让的1号地B地块的代征地面积比例甚至比刚刚挂牌的二期A1地块要低近8个百分点。

　　而且旧宫地区地价不降反升并非个案。去年9月1日，北京万科和金第房地产联合体以17.05亿元，拿下旧宫3号地C-11、C-14地块，用地性质为“公建混合住宅用地、二类居住用地”，性质相似，虽然成交溢价达42.08%，但成交的楼面价为9843.26元/平米，与最新挂牌的旧宫地块相差1131元/平米。

　　再早一些，2010年11月，大兴区地铁亦庄线旧宫东站4号地以7125.6元/平米的楼面价被北京富力和极富联合体获得，性质为“R2二类居住用地、F2公建混合住宅用地、C2商业金融用地”，楼面价均低于2011年和今年的地价。

　　“当前来看，2012年已经成交或者即将入市的楼面价过万的地块已经有8块，由于前五月北京土地收入大幅缩减，近期政府推出优质地块的积极性明显增强”，链家地产陈雪表示，但由于开发商按需而取、资金紧张、住宅未来利润空间有限等因素将使得个别优质地块的出让，对整体土地市场的提振作用微弱。

　　“热地”助涨

　　限购等“史上最严”的楼市调控政策遏制了房价的快速上涨，不过，在多家开发商看来，由于土地市场供应的二元结构和垄断因素，一线城市和部分二线城市的土地冷清只是反映在成交量上，土地价格并未明显下降，个别地区甚至不降反升。

　　6月11日，北京通州房地产开发有限责任公司以34456万元的总价拿下通州两块F3其它类多功能用地，虽是底价成交，但11800元/平米的楼面地价却创下通州同类型地块的新高。

　　5月30日，海淀区万柳区域新推出一块居住用地，该地块挂牌起始价为18.66亿元，初始楼面价就达到2.4万元/平米。

　　仅以大兴地区为例，土地招拍挂之后，大兴一共有5个项目楼面价超过万元，其中仅有3个成交楼面价超过新推出的旧宫地块，除亦庄新城X1-3地块以招标形式出让外，2009年12月4日和2010年3月15日成交的两幅地块，现场竞价次数分别为169轮和64轮，前者溢价率高达467.43%，均为高溢价导致的高地价，而土地出让的起始楼面价却有整体走高之势。

　　上述5个成交楼面价超过万元的项目目前已经有4个入市销售，其中，最低成交均价为18050元/平米，而最高为25977元/平米，均以中高端产品为主。

　　而随着4月底之后住宅市场显出回暖之势，上海、广州均出现高溢价地块。不过，在现在高价拿地的绝少见大型房企，土地市场上房企与土地供给者间的博弈还会继续，也将直接影响到未来房价。

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