熙熙攘攘的人流中，在繁重的工作之后，有这样一群人，他们可以安心回到自己的家。房屋可能不大，两居室或是三居室，这都无关紧要，与无处栖身的人相比，有了归属便是天大的恩赐。然而，他们的忐忑从未终止过，因为他们拥有的是“小产权房”。

　　新浪乐居讯 （编辑 易腾 实习编辑 刘彤 魏梦婷）近日，新浪乐居独家实地走访西安城区小产权房，发现西安多数小产权房普遍存在通病：质量差，环境差，物业差，价格低廉，户型单一，配套一般，绿化率低，容积率高，地段不错，交通便捷，开发商实力较弱、诚信缺失......

　　直击小产权房

　　项目缘何大量存在

　　谈及西安小产权房“野火烧不尽，春风吹又生”的疯狂局面，常常令业内许多人士生畏。小产权房为何如此泛滥，不禁就要问为什么会有小产权房的诞生。

　　“小产权房”不是法律上的概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。

　　小产权房最吸引人的地方就在于其价格优势，这从另一个角度也说明了现在全国许多大中城市高企的房价正是催生小产权房的重要原因之一。农地制度安排中的不合理因素导致了农民在土地增值的利益分配格局中没能得到合理的价值补偿。此外，政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。

　　据报道，西安东西南北目前小产权项目合计42个。在售项目39个，未开盘项目3个，在售项目中有4个尾盘。毫无疑问，小产权房在西安住宅市场占有相当一定的比重。那么，“小产权房”这种社会怪胎为何在古城发展如此迅猛？

　　分析人士指出，这主要是由于这几年西安城市发展的步伐加快，城市骨架不断拉大和城中村改造实施，西安郊区很多农民的土地因为城市建设规划或者城中村改造变成了集体土地。为了安置这些失地农民，这里建造了不少安置房，但是现在居住在这些房屋中的除了被安置的失地农民，也有很多因为房价便宜而购买了这种小产权房的城市居民。同时，这些违法的“小产权房”在宣传中均改头换面，有的以新农村建设房进行宣传来招揽买房人。