业内人士预测楼价还有小幅下降空间  

　　本报讯(记者潘慕英)4月份的三水楼市一片红，成交量环比上涨了近九成，成为五区之首。然而，到了5月份，三水楼市没有再“发力”。一手住宅成交404套，环比下降了11.98%。成交均价也从4月份的“6”字头重新回到“5”字头，一手住宅成交均价是5470.92元/㎡。对此，业内人士分析称，今年上半年的推货大部分都集中在四五月成交，而一手住宅均价重新回到“5”字头后，预测楼价接下来还有小幅下降的空间。

　　数据：成交量价环比同降

　　佛山市住建局日前公布了5月份房地产交易情况，从数据来看，三水楼市再次出现“反转”的情况。

　　5月份佛山其他四区的一手楼成交量均有不同幅度的增长，其中增幅最大的高明区增长了近五成，而全市平均情况也增长了7.36%，但是三水的情况却大不相同。

　　数据显示，三水区5月份一手住宅成交404套，相比4月份的459套，下降了11.98%。成交面积也有不同程度的下降，5月份成交面积是4万㎡，比4月份减少了13.79% 。

　　二手住宅的成交量同样出现下降的情况，5月份三水二手住宅共成交91套，比4月份下降了3.19% 。

　　在成交均价方面，4月份一手楼价在今年以来首度突破“6”字头，一手楼成交均价为6051.30元/㎡，而到了本月，一手楼价再次重回到“5”字头，一手住宅成交均价是5470.92元/㎡，环比下降了9.59%。

　　分析：楼盘供大于求造成楼价下降

　　佛山经纬地产公司市场部相关负责人分析道，4月份和5月份的数据其实都比较平稳，5月份的下降幅度也在合理范围内，并没有出现大起大落。

　　但与前三个月相比，4月、5月份的数据还是比较高的。“4月份受到前期推货影响，5月份也有‘五一’高峰期的影响，可以说上半年的推货大部分都积在这两个月成交，所以这两个月的数据都比较高。”至于本月成交下降11.98%，该负责人则表示由于4月份数据偏高，因此环比是下降了。

　　虽然4月、5月份成交数据较亮眼，但该负责人也坦言，与佛山其他四区相比，同样是在上半年出现一波新的推货，但是三水的总体成交情况还是淡一些，整个楼市偏“冷静”。

　　至于为何出现这种情况，该负责人分析称，这是因为三水楼盘供远大于求的问题，“三水区的供需失衡情况在佛山五区之中是最为突出的。”

　　预测

　　一手楼价还有再次下降的空间

　　一手住宅均价再次回到“5”字头，市民当然开心，但楼价还有下降空间吗？对此，佛山经纬地产公司市场部负责人分析道，三水的楼价容易受别墅成交波动的影响。“4月别墅的成交好一些，拉高了成交均价，5月别墅成交淡下来，成交均价又再次下降了。”

　　尽管一手住宅成交均价受到别墅波动的影响，但该负责人认为整个楼市的价格呈现下降趋势，而且接下来还有小幅下降空间。“我们可以发现，恒富广场、御海尚城、时代城这些楼盘的洋房价格比早期下降了许多，之前是6字头为主，现在都是以5字头来竞争，4字头也已经出现，并且有增多的趋势。”至于降幅有多大，该负责人举例分析道：“例如之前是5700至5800元/㎡，接下来可能下降到5500至5600元/㎡。”