文/傅卫鸿

　　(作者系本报资深地产记者)

　　进入6月，有两件事情值得我们关注，一是如火如荼的欧洲杯，另一个则是“云遮雾罩” 的地产形势。欧洲杯几乎与我们无关，所以就说说这地产形势，一边是住建部官员再次强调要将地产调控毫不动摇继续下去，另一边则是各地产商对下半年地产形势利好有所期盼，已该是触底反弹了吧。而事实也是，深圳地产气候也出现了一些“东边日头西边雨”的现象。

　　有例为证，从上月开始，梅林关口的星河盛世、龙华花半里、南山的招商果岭等几个项目“逆市而进”，销售畅旺，成交活跃。星河盛世短短开盘一周，据悉成交数十亿，颇受市场追捧。而纯属刚需特性的龙华花半里，上半年则成交4百余套，勇夺全市销售冠军。招商果岭也有相当的成交量，高端客户对其颇为青睐。而一直为市场所乐道的金地天悦湾，不断推出与文化豪宅相关联的活动，在高端置业层面影响巨大。同样属于高端产品的熙园山院也承接鸿荣源好口碑，以精良的环境质素和产品硬指标在近期迎来一段销售强劲期。与此同时，也有相当数量的楼盘销售很不理想。为何销售不好，原因似乎也很多。不少开发商认为：归根结底，政策使然，大势所趋？但笔者认为，也不尽然，在地产新形势下，也许我们需要更多的新概念营销理念和手段，多在营销手段上下下功夫，也许风雨过后才能见到更绚烂的彩虹。“买房是必然的事情，继不继续调控也无所谓了。”这是当前形势下许多置业者真实的想法。也许这一点我们更该看重。

　　“目前深圳楼市的水分已经不多了，应该是入市的最佳时期。”这是某业内人士的观点。所谓水分，自然是指地产投资市场的泡沫因子，多为炒房使然。其实炒房并不为过，但把房子在短时间内炒得过火，楼市自然就“焦糊”了。

　　自然，市场是个海绵体，其中有许多可以挤兑的东西，经此强力调控，实在而理性的行为多了，而投机与侥幸的心理少了。尽管深圳楼市在强控的“打击”下并未晕头转向，但不可否认的是，随着时间的推移，深圳楼市在地产新形势下的发展与演义，已必将发生根本性的格局大转变。