继“金三银四红五月”的刚需潮之后，六月的南京楼市改善型需求开始崭露头角。据统计，本月南京13家豪宅集体抢跑，其中6家是纯新盘。苏宁滨江壹号、雅居乐藏龙御景、恒基九珑天誉、高科荣境、南京海峡城、万达公馆……在6月份都有推盘计划或营销举措，南京楼市将进入名副其实的豪宅季。

　　■本报地产评论员 邓丽红

　　楼市进入“豪宅季”

　　刚刚公开售楼处的苏宁滨江壹号，以“南京甚至全国最高端的楼盘”的定位吸引了众多的关注，尽管开盘价格还未定，但苏宁置业住宅公司总经理薛晨霞表示“我们的产品是优于周边楼盘的，所以定价也将高于周边楼盘”，而与苏宁滨江壹号一路之隔的仁恒江湾城，目前精装修房均价约2.5万元/㎡，由此也可预见苏宁滨江壹号的定位。

　　纯新盘万达公馆也将在本月中下旬开盘，推出132套精装大户型，面积为220-290㎡，网上盛传其价格可能会高达2.8万-3万元/㎡。位于江宁的纯新盘雅居乐·藏龙御景，定位为南京顶级精装大平层，130-330㎡的精装大平层，价格可能突破2万元/㎡。河西的华润悦府，一直号称“河西第一豪宅”、“南京顶级豪宅”，近期也传来涨价消息，精装房均价由此前的2.7万元/㎡涨到2.9万元/㎡，每平方米涨了2000元。

　　河西、江宁“唱大戏”

　　此次推出的豪宅项目多位于河西和江宁两大板块。河西作为现代化新城建设的重地，其拥有新城CBD、奥体中心、滨江公园等多项重要市政建设工程。而随着2014年南京青奥会的来临，该区域的配套又将进一步改善升级。近年来大量品牌项目进驻河西，再配上滨江、大平层、科技住宅、地王等标签，目前板块内聚集了众多高端住宅项目，房价在2万元/㎡以上的楼盘不在少数，计划6月推出新房源的豪宅项目华润悦府、滨江壹号、中海凤凰熙岸和海峡城均位于河西板块。

　　而正在发展中的江宁板块也是豪宅集中的区域，万达公馆、雅居乐·藏龙御景，还有方山脚下的五矿九玺台项目，也加入了江宁豪宅群，周边还有加州城、伴山香槟园等豪宅项目。江宁一位资深房地产业内人士表示，江宁豪宅市场的潜在客户主要有两类，一类是在江宁创业的民营高管和江宁几大工业园区的企业高管，另一类是一直居住在江宁的别墅客群，环境优美，是江宁代有豪宅出的重要原因。

　　好房子也要有好价格

　　进入6月，南京豪宅市场出现销售回暖现象，继华润悦府的逆市提价之后，不久前加推热销的仁恒江湾城推出的大户型房源销售价格也有不同程度的上调，朗诗地产旗下的钟山绿郡，价格也有微调，江宁绿城水晶蓝湾、爱涛逸珍公馆等部分楼盘，销售也明显回暖。

　　有业内人士表示，从今年春交会的问卷调查来看，改善型需求逐步回归市场，继刚需引爆南京上半年的成交之后，改善型需求将有望接下今年南京楼市的“第二棒”。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉指出，今年改善性需求开始释放，近期多家中高端楼盘的销售都有起色，加上不少豪宅到了销售节点，开发商总要卖房子，因此出现大批豪宅扎堆上市的现象。张辉认为，豪宅受限购、限贷等调控政策的影响较大，而短时间内这些调控政策不会有松动，因此豪宅也要比品质、比价格。

　　天正置业总裁助理、营销总监顾红艳认同这一观点，指出豪宅也要比拼性价比，才能赢得买房人认可，目前市场上一些豪宅价格虚高，必须放低身段，让好房子有好价格，才能吸引买房人出手。