六月楼市“高考季”，不少开发商长长舒了口气，完成今年销售任务已经在望了。在房地产行业仍是最严厉的今年，1到5月，不少开发商却已经悄然完成了全年任务，甚至有一些开发商5个月的销售额就超过了去年一年。

　　【现象】

　　多盘半年业绩超前

　　就在一些开发商还在为半年任务冲刺时，有一些开发商已经提前完成了大半年甚至全年的销售任务。如板桥大盘金地自在城今年共推盘四次，每次开盘都推出200多套房源，价格也比较“亲民”，维持在8000多元/平方米，销售成绩有目共睹。据了解，金地自在城1到5月约卖房1300套，销售额为11亿元，已经完成了全年的销售任务。

　　凭借中海凤凰熙岸和万锦熙岸两大项目的热卖，中海到5月底也完成了27亿元的销售额，因其全年目标为30亿，预计上半年即可完成全年任务。记者也从苏宁环球获悉，仅南京项目就获得了20多亿元的销售量，差不多是去年一整年在全国范围内的销售量。此外，天正滨江到目前为止也完成了单个项目全年4亿元的销售任务，几乎达到去年一年的销售额；天正天御溪岸全年任务5亿元，目前已经完成了70%以上；保利紫晶山单个项目销售过7亿；万达全年销售任务为23亿，目前完成了60%以上；南京高科置业有限公司策划营销部副经理夏小虎告诉记者，截至目前，高科置业仅凭高科荣域一个项目的销售量就完成了全年任务的50%以上。

　　天正集团南京置业有限公司营销管理中心营销总监助理唐晓说，“预计到6月份，不少品牌房企都会完成全年销售任务的60%到70%，达到这种状态后，各家下半年压力就会比较小。”

　　【原因】

　　今年销售任务保守

　　唐晓表示，热销的原因是多方面的。首先价格方面，以天正天御溪岸为例，从原本定价每平方米11000元调整到每平方米9000多元，这个价格是保本价甚至是亏本价，因为天御溪岸的楼面地价本来就很高。再加上目前政策已见底，国家政策支持刚需，购房者的信心逐步恢复。此外，去年下半年大多房企未能按时完成任务，因此去年底今年初普遍调整了销售任务，没想到市场意外好转，销售量随之大增，导致销售任务完成情况良好甚至超前。

　　南京林业大学人文社会科学院社会工作系主任孟祥远认为，对于品牌开发商来说，快速开发销售一向是大牌房企的策略，而且越是楼市形势严峻，越要快速卖房，宁愿打折促销，也要完成销售任务，以回笼资金。

　　“但是值得注意的是，销售任务完成得不错的开发商只是个别现象，仍然有不少开发商在为销售任务发愁。也就是说，调控让房地产市场分化加剧，资源优势更加集中，竞争力不强的开发商将举步维艰。”孟祥远分析道。

　　【忧虑】

　　后期涨价概率增大

　　尽管不少开发商已经完成了大半年的销售任务，但是很少有开发商明确表示后期“肯定”会增加任务。

　　“高科荣域今年以来销售情况一直很好，不排除下半年继续加任务的可能性。但是即使加任务，应该也不会追加太多。”夏小虎表示。

　　“天正滨江销售已经过70%，剩下的房源不足百套，再加任务的可能性不大。”天正集团南京置业有限公司营销中心任昊透露说。此外，金地自在城的销售人员也告诉记者，下半年房源可能不多。

　　“对于大多品牌房企来说，每年度的销售任务都是一件严肃认真的事，因此即使年度任务完成得非常好，也只会微调，随意加任务的可能性不大，毕竟品牌房企都有自己的销售节奏。”孟祥远认为。

　　□现代快报记者 周彤