新浪乐居讯 (见习编辑 张窝窝) 在央行降息后的首个周末，武汉房地产市场迎来了首个新建商品住房成交高峰。武汉市房地产市场信息网数据显示，6月9日、10日两天新建住房成交分别高达534套和540套，成交面积达104395.73平米。这是今年以来成交量最高的一个周末。

　　开发商：少数楼盘悄然提价

　　9日，网友李小姐，在后湖片区看房的时候发现，曾一度降价到7000元每平米以下的一大型楼盘，已经在悄然涨价了，该楼盘去年底开盘时，所有房源价格在6500元-6999元每平方米，日前开盘的第二批房子价格在6800元-7400元每平方米，均价7100元每平方米。

　　而同时竹叶山一纯新盘项目，周末开盘均价8000元。对比近期该片区某大型项目只有7200元的定价，出现一定上扬，但尚未超出同片区8500元的最高价。

　　在价格战非常激烈的汉阳片，同样是去年底率先打出“零利润卖房”的某大房企旗下楼盘，去年打出起价6800元每平方米、均价7500元每平方米的促销，首次开盘就被抢空。目前在售房子的均价小幅上涨到7800元每平方米。

　　实际上，一个项目后期房源贵过前期已是惯例，同时降息刚落地，短短几天内开发商也不太可能迅速调整定价。但降息让开发商资金链略有缓解，而资金链紧张、资金回笼速度慢，正是前期武汉各大楼盘打折、促销的核心原因。

　　业内：以价换量依旧是后期主旋律

　　据新浪乐居最新统计显示，武汉楼市6月预计开盘项目为20个，其中纯新盘23个，占比48%；老盘加推27个，占比54%。6月武汉新盘上市量较5月略有下降，但在降息后首个周末，武汉仍有6个项目推房，在置业热点区域南湖和竹叶山片，都有新房入市。

　　9号开盘的汉口北新盘凌峰汉北首府 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，在开盘当天推出400套房源，均价4600元每平米。现场吸引了上千多组客户前往，当天售出350套房源，去化率近9成。现场一位购房者张先生称：“我在这附近有商铺，在这边买房主要是住着方便，而且均价4600元每平米确实很便宜。”

　　“降息相当于多卖15套房。”武汉一本土开发商人士对记者算账，他们尚有8个亿贷款，降息后利息将节省300多万元，按房源首付20多万元计算，“这一降相当于多卖15套房。”

　　新浪乐居研究员张汉邦认为：“武汉房产均价自去年10月以来不断回调，而今年3—5月武汉月度成交量均在万套左右，“价跌量涨”的背后，是开发商为资金回笼，通过促销、打折的方式以价换量。”

　　购房者：担忧楼市回暖反弹

　　根据武汉市房管局数据，自调控以来，武汉房地产市场相对平稳，房价呈稳中有降趋势。但自5月以来，南湖、后湖、汉阳等片区房价出现小幅上涨。随着央行降息，购房者开始担忧房价上涨。

　　后湖大道沿线多年来一直坚持低价的一个大型楼盘，在售的楼盘均价也比前期有所上涨。朝南的楼层在中间的两房，均价提至7600元每平方米。上月底新入市的一个楼盘，也一反后湖楼盘“低价入市”的规律，均价在7600元每平方米左右，好一点的楼层，单价达8000元每平方米。在汉口香港路上班的王先生就在上周末签了一套两房，单价7900元每平米，他认为这个价格还是有点高的，但是8日央行降息了，开发商融资更容易了，是否会借机涨价也很难判断，所以早买还是要比晚买好。

　　中国地质大学土地资源管理系房地产工作室研究生导师殷跃建表示，此次降息会给楼市带来刺激效应，但是并不明显。仅仅通过存款利率的下调，对房地产市场的调整难以起到有效的作用。“此次降息，我们最需要关注的是对楼市未来预期的影响。在国家严控刚刚有所成效的时候，其他任何举措都不可能影响国家对楼市严控的决心。”