编者按：“为什么我的眼里常含泪水，因为我对这片土地爱的深沉。”对于开发商来说，土地是开发产品的根本，但由于今年去化困难房企受资金链影响拿地谨慎，上半年土地市场一片萧条。正值全国土地日来临之时，受楼市“红五月”的深化影响，再加上地方政府下半年供地放量，统计数据显示六月初重点城市土地市场一改颓势溢价率大幅上升，全国各地正呈现红红火火喜迎土地日景象。

　　上半年土地市场遇冷

　　今年上半年土地市场遇冷，全国土地市场楼面价均出现较为明显的降幅，北京出现多幅地块零溢价率成交。

　　根据链家地产(微博)统计数据显示，今年前5个月，全国20个重点城市的住宅用地、商业用地和工业用地楼面价全部同比下滑，其中，住宅用地成交平均楼面价为1953.9元/平米，同比下滑12%，平均溢价率为2.56%。

　　尽管土地价格下降，但是全国20重点城市前5个月土地市场共计成交1691块，累计土地出让金为1892.6亿元，仅为去年全年土地出让金的21.3%，同比大幅缩水了1140.9亿元。其中，住宅用地累计仅成交380块。

　　随着刚需的集中入市，5月份全国各城市住宅成交量明显攀升，楼市出现了真正回暖，同时也形成了住宅市场和土地市场冷热不均的情况。

　　链家地产市场研究部统计数据显示，5月包括北京、上海、广州、深圳在内的全国20个重点城市土地出让金仅为237亿元，创下自2009年3月以来，3年时间内土地出让金的历史新低。与此同时，5月的成交土地宗数仅294块，也在继今年3月份后，再次低于300块。

　　而北京5月土地市场也创造了近几年来的萧条记录。根据北京市土地储备中心数据，北京5月单月土地出让金仅为0.7亿元，环比大幅跌落98.0%，同比大幅下降98.2%，这是北京土地市场单月成交6年来首次跌入亿元以内。

　　与此同时，2012年前5月北京市土地出让金为135.6亿元，比去年同期大幅缩水了129亿元。前5月共推出6块住宅用地，9块商业用地，而去年同期为19块和22块，挂出宗地数量同比分别大幅下滑了68.4%和59%。

　　六月初重点城市土地溢价率上升

　　针对上半年全国土地市场成交遇冷情况，链家地产市场研究部陈雪称土地财政萎缩将影响各地政府保持经济增速的目标，陈预计为了保增长，今年下半年开始，无论土地的资质还是土地的价格，都可能更加迎合开发商的偏好，因此下半年土地市场不太可能保持供应低迷、成交冷淡的情况。

　　和陈雪的预测相对应的是，六月初上海、厦门等重点城市出现土地市场回暖迹象。6月6日，上海成功出让8幅地块，总成交金额26.74亿元，总成交面积为38.08万平方米。8幅地块中有5幅溢价成交，其中嘉定新城D10-24地块溢价率高达435.5%。据悉，这些地块共吸引79家房企参与竞拍，当中不乏绿地、佳兆业等大型开发企业。

　　根据链家地产统计数据，今年6月以来，全国20大重点城市平均土地溢价率达到14.6%，其中住宅平均溢价率为12.75%，商业用地溢价率为18.85%，而去年8月份至今年5月以来，上述20重点城市的土地溢价率均低于5%。此外，6月初厦门、青岛、成都等城市甚至有不少土地溢价率超过30%。

　　与此同时，开发商拿地热情也开始升温。6月8日，保利地产(微博)发布微博高调公开求地。微博内容不乏幽默， “净地、商业、住宅、来者不拒；收购，合作，转让，你说了算。只要能有好资源，保利带你赚大钱；不怕日子不好过，保利带你一起过。保利地产成都公司向成都主城区及二圈层诚求土地，机会就摆在面前，速度整起！”

　　此外，万科在今年2、3月零拿地后，也开始在土地市场上有所动作。自今年四月以来，万科已经分别在青岛、唐山、南充、贵阳、合肥、廊坊等地拿下多幅土地。