赵晓：楼市调控政策75%已解禁 中央将认同地方微调支持刚需
新浪乐居讯(编辑 戎青青)6月9日，著名经济学家赵晓博士做客万科·璞悦山“财智论道”讲坛。在接受深圳新浪乐居记者提问有关降息对楼市影响问题时，赵晓表示，楼市受货币金融政策的影响大于所有其他政策总和，目前紧缩的楼市政策实质上75%已解禁，但不可能出现08年房价暴涨的情形。他认为，房地产市场已进入下半场，将步入“稳刚需”时代。
调控政策75%已解禁 微调将增多
赵晓表示，实质上楼市受货币金融政策的影响大于所有其他政策总和。他也分析道，“目前一年期贷款利率6.56%，降息后再打8折是5.05%，相当于目前直降1.26%。金融危机时房贷最高85折也就差不多是这个利率水平。”
除了提示绝对不能小看货币金融松动对楼市的影响外，赵晓说道，“再加上刚需的释放，紧缩的楼市政策实质上75%已解禁，但房价不会再度出现爆走情况。”赵晓表示，现今中国楼市已进入下半场。在过去黄金十年里，政府卖地就赚钱，开发商买地就赚钱，个人买房就赚钱。在2020年前，中国房地产市场的需求都会是稳定上升的，但这并不意味着房地产市场还是有另外的黄金十年，也不意味着房价会暴涨。
赵晓指出，未来房地产的供需格局将发生根本性变化。他分析指出，在整个房地产市场里，目前商品房的供应需求大体平衡，但加上其他包括小产权房、保障房等非商品房，市场则是供大于求。在过去两年，商品房供给量大增，而在未来两年内，整个市场会产生2亿平方米的库存，中国房地产市场正式从卖方市场转向买方市场，即便有货币政策的松动、有政策的利好，受限于供需格局的转变，不可能重复08年房价飙升的情形。
赵晓还表示，未来房地产市场将步入“稳刚需”时代。而对于目前地方政府为“救市”而小动作不断，赵晓表示，中央毫无疑问是能够认同并鼓励地方政府出台支持刚需的举措，地方政府楼市微调只要是支持刚需的基本都不会有任何问题。但同时他指出，中央对限购政策不到非不得已不会轻易放松，只要有一点可能性都会咬牙挺过去。
未来或将连续降息
而对近期央行宣布降息0.25个百分点，赵晓也向记者分享了自己的观点。赵晓认为，中国经济已进入下行周期，未来需连续多次降息才能改变悲观的市场预期。他分析道，事实上央行本次降息出手稍晚，若年初推出则会有助于中国经济平稳着陆，然现在则只相当于确认经济已过度下滑。
同时他也表示，本次降息手法细腻，兼顾了投资者、银行和储户等各方利益，而最受益一方为国企。而赵晓也表示担忧，他指出，目前中国货币膨胀经济却收缩，主要原因在于金融管道不畅。打破国家银行垄断、打通民间渠道才是根本，但实操太难。
而对于降息0.25%，赵晓表示本次降息关键不是降息而是不对称浮动，实际上央行此次太极功夫力道甚猛。他用实际数据分析道，贷款利率浮动区间下限调整为基准利率的0.8倍，目前一年期贷款利率6.56%，降0.25是6.31%，打8折是5.05%，即可下浮126个基点或降息1.26%。同理，一年期存款利率3.5%降低0.25就是3.25%，而3.25%的1.1倍就是3.58%，相比原3.5%的贷款利率。因此，存款利率如按上限则是明降实升。
