脱落的外墙砖成空投“炸弹”
提要：一到刮风下雨，家住丽州中路乡镇企业大厦附近的曹先生就特别紧张，因为经过乡镇企业大厦楼下时，需要特别提防高空“炸弹”伤人。围观市民认为，乡镇企业大厦地处市区繁华路段，周边过往车辆人流很多，这里外墙瓷砖频频脱落，确实是个很大的安全隐患。
外墙维修5年内由施工单位负责
5年后责任自动转移到业主
这些老楼宇基本上没有物业管理和业主委员会，这也是外墙一直得不到妥善修缮的原因。那么究竟由谁负责维修这些旧楼外墙？
针对旧楼老龄外墙谁维修这个问题，丽州律师事务所的吕震江律师表示，根据《房屋建筑工程质量保修办法》第六条和第七条规定：建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（1）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；（5）装修工程为2年。因此，根据该文件规定，上世纪九十年代建的旧楼由于年代久远，开发商已没有义务再为业主承担保修责任，应当依法由业主自行承担维修义务。
“也就是说，外墙维修有5年保质期，5年内由施工单位负责，5年后责任自动转移到业主。”吕震江表示，一幢房子的外墙属于公共部位，由该栋楼全体业主共同拥有，如果业主们都不愿承担维修义务，或因部分业主不同意出钱而使得外墙维修提议不能通过，一旦发生外墙剥落伤人事件，全体业主都需承担连带赔偿责任。
记者从建设部门了解到，目前新开发的房屋，业主都需缴纳房屋维修专项基金，专门用于房屋维修。
应该说，瓷砖幕墙的安全隐患也得到了不少业主单位的重视，像九铃楼、三中教学楼、丽州中路建设银行大楼等建筑都通过改变建筑立面来消除隐患，改变后的建筑立面材料以涂料为主，这一做法值得仿效。
