脱落的外墙砖成空投“炸弹”
来源：永康日报
一到刮风下雨，家住丽州中路乡镇企业大厦附近的曹先生就特别紧张，因为经过乡镇企业大厦楼下时，需要特别提防高空“炸弹”伤人。
前两天就有一位市民的汽车停在乡镇企业大厦楼下，遭遇了这种高空“炸弹”袭击。
应该说，瓷砖幕墙的安全隐患也得到了不少业主单位的重视，像九铃楼、三中教学楼、丽州中路建设银行大楼等建筑都通过改变建筑立面来消除隐患，改变后的建筑立面材料以涂料为主，这一做法值得仿效。
乡镇企业大厦五六十片外墙瓷砖脱落
楼下汽车遭到“破相”
5月29日晚7点30分左右，市民吕先生把车停到乡镇企业大厦楼下农行分理处边上，步行到华联商厦买东西。
10多分钟后，吕先生看到了爱车惨不忍睹的一幕：车顶的天窗玻璃被脱落的外墙瓷砖砸得粉碎，车子右侧车窗玻璃也被砸破，旁边地面上散落着不少瓷砖碎片。
记者赶到时，吕先生的梦迪博朗汽车还停在现场，有热心市民在现场围起警示标识。
乡镇企业大厦有十二层，外墙贴满了白色条形瓷砖。脱落的瓷砖来自大楼四楼的一片外墙，离地面大约十一二米，脱落处大概有五六十片瓷砖。
一位路过的王姓市民说，当时他听到空中“哗”一声，然后就听到玻璃被砸的声音，当时他走的幸亏是道路另一边的人行道，没被砸到，要是瓷砖块从这种高度掉下来砸到人，后果不堪设想。
记者注意到，在乡镇企业大厦的外墙上，瓷砖脱落裸露出水泥的地方还有好几处。据附近居民介绍，这幢大楼建成已有近二十年，近几年大楼瓷砖脱落现象频频发生，附近路人经过这里时都很担心。
“好几次了，下雨，起大风，瓷砖就容易掉下来，我们走在旁边都很怕，只好绕道走。”住在附近的应大爷说。
5年前大厦瓷砖脱落砸伤一路人
同样是这幢乡镇企业大厦瓷砖脱落，有一次正好砸中了一位姑娘的脑袋。那是2007年12月20日中午，来自江西上饶的姑娘郑智音经过乡镇企业大厦的时候，一块高空坠落的瓷砖就砸中她，在她的头上留了一个四针的大口子。
幸好那次脱落的瓷砖数量不多，郑智音最终没有大碍。不过，从上次路人被砸伤到现在这么长时间，乡镇企业大厦外墙瓷砖脱落的情况却一直没有得到阻止。我们奇怪的是，为何大厦业主能一再允许类似的事件发生呢？
围观市民认为，乡镇企业大厦地处市区繁华路段，周边过往车辆人流很多，这里外墙瓷砖频频脱落，确实是个很大的安全隐患。希望有关部门、有关单位能够落实责任，对乡镇企业大厦的外墙进行修缮，还路人一份安全感。
外墙砖成了老龄高楼不定时高空“炸弹”
记者在市建设部门了解到，像乡镇企业大厦这样外墙存在剥落隐患的楼宇，我市还有不少。以前，许多建筑为了外墙的美化，都选择在外墙上贴上瓷砖，然而因为年久失修，这些瓷砖已成为一枚枚不定时的高空“炸弹”。记者在九铃路、丽州中路等地转了一圈，就发现有三栋房子的外墙有很明显的裂痕，有的已有轻微的脱落，这些楼宇的房龄看起来15年至20年左右。
前两年中兴广场也发生过一起外墙剥落伤人事件，万幸的是，落下的“炸弹”与路过的一位姑娘擦肩而过，只是划伤了她的手臂。
不用防水砂浆施工的墙面易老化脱落
“这些旧楼外墙剥落，除了因为楼龄较大外，一个重要原因是早期承建商使用水泥砂浆修建外墙。”市质检站总工程师徐济华说，这种不防水涂料刷成的墙面易老化脱落。
徐济华说，墙面掉不掉，砂浆质量是关键，不用防水砂浆的外墙在两三年后，水就会慢慢渗进墙里面了，冬天一结冰，就容易把墙面撑开，造成裂缝，开始是小裂缝，如果不修补，慢慢就变大，然后空鼓（起壳）、脱落。而防水砂浆是最近两三年才开始使用。
徐济华认为，乡镇企业大厦外墙脱落可能还与近期多雨天气有一定关系，“这段时间以来经常下雨，估计墙砖被浸透了，一旦天气转晴，这些外墙砖就容易剥落。”
我市从上世纪90年代初开始兴起建设建筑幕墙，当时的幕墙材料主要以瓷砖为主。徐济华记得，九铃楼是我市第一栋使用外墙瓷砖的建筑，在这之后，九铃路、丽州路、紫微路使用这种瓷砖外墙的建筑越来越多。历经十几年的风风雨雨，这些楼宇外墙部分开始剥落，存在不少安全隐患。
楼房业主应定期对外墙进行保养
近年来，随着大家对建筑外墙美观度要求越来越高，幕墙材质从原先的瓷砖发展到现在的玻璃幕墙、石材幕墙和金属幕墙。各种材质的建筑幕墙工程量逐年上升，而建筑幕墙的设计、用材、施工及质量验收由于标准缺失，质量参差不齐，埋下安全隐患。
“幕墙越做越多，越做越漂亮，但维护基本靠自觉，在这方面的监管基本是空白。”徐济华说。
根据相关规定，为了防止粘合胶剂老化，楼宇业主单位要定期对外墙进行保养，而达到十年期限后，每年都要对外墙进行清洗、检查、维护，但实际上很少有人对墙面做保养。
对于像乡镇企业大厦这样早期建造、里面没有防水砂浆的外墙，徐济华建议要多做保养，这里的保养意思是一出现小裂痕，就应刷批灰或者防水涂料，防止小裂缝变大。
外墙维修5年内由施工单位负责
5年后责任自动转移到业主
这些老楼宇基本上没有物业管理和业主委员会，这也是外墙一直得不到妥善修缮的原因。那么究竟由谁负责维修这些旧楼外墙？
针对旧楼老龄外墙谁维修这个问题，丽州律师事务所的吕震江律师表示，根据《房屋建筑工程质量保修办法》第六条和第七条规定：建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（1）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；（5）装修工程为2年。因此，根据该文件规定，上世纪九十年代建的旧楼由于年代久远，开发商已没有义务再为业主承担保修责任，应当依法由业主自行承担维修义务。
“也就是说，外墙维修有5年保质期，5年内由施工单位负责，5年后责任自动转移到业主。”吕震江表示，一幢房子的外墙属于公共部位，由该栋楼全体业主共同拥有，如果业主们都不愿承担维修义务，或因部分业主不同意出钱而使得外墙维修提议不能通过，一旦发生外墙剥落伤人事件，全体业主都需承担连带赔偿责任。
记者从建设部门了解到，目前新开发的房屋，业主都需缴纳房屋维修专项基金，专门用于房屋维修。
应该说，瓷砖幕墙的安全隐患也得到了不少业主单位的重视，像九铃楼、三中教学楼、丽州中路建设银行大楼等建筑都通过改变建筑立面来消除隐患，改变后的建筑立面材料以涂料为主，这一做法值得仿效。
