合富辉煌：2012“五一”后广州住宅市场预测
市场慢热 置业者观望松动
新货充足 “五一后”保温可期
“五一”后广州住宅市场供应
预计“五一”后2012年5-6月广州十区新货超10000套
备注：
1、合富辉煌货量预测数据主要通过实地调查楼盘的推广和销售进度、施工进度等综合统计，由于项目未来的推售计划各发展商会根据市场变化及存量调整，因此，实际推售情况可能会与预测情况有差异；
2、新货的统计时间为：2012年5月2日--2012年6月30日；
3、未推新货是已取得预售证但截止2012年5月2日仍未推出市场的新货。
花都新货最多，海珠、黄埔、萝岗新货明显增加
2012年5-6月，十区新货最多的仍是花都区，占全市的29%。另外，不少之前缺货的区域，如东片的黄埔、萝岗，中心区的海珠5-6月的新货都会有所增加，预计将成为市场关注的焦点。
后续新货以刚需产品为主，适应当前市场主流需求
后续的新货产品主要是以刚需中小户型产品为主，对应的置业类型主要是首置、首改，占比超八成，为当前市场的主力需求，对后续成交能有较好的支撑；改善型的大户型亦有部分供应，如金域蓝湾、珠江帝景、大学城项目等。
品牌开发商将有较多新货推出，带动销售
楼盘较集中的板块：金沙洲、大学城、汽车城等；单盘货量较大的楼盘：万科金色悦府、万科红郡翡翠、保利高尔夫郡、城建大学城项目、珠江帝景等，且主要是品牌开发商项目。在所有新推货中，品牌开发商旗下产品中总货量的51%。
2012年5-6月预计各区焦点楼盘情况表
虽五一多个新货热销，但新货少，对整体带动成交有限。预计此次五一成交好于去年同期(去年5月成交51万㎡，但难以回复到往年黄金月成交量，预计成交在50-60万㎡之间。接下来的推货统计可以看到，刚需(占比约8成)及品牌开放商产品(占比约5成)占主力，与当前需求产品相对接，预计成交量能有较好保持。
“五一期间”广州住宅置业者心态调查
合富辉煌的最新潜在置业者心态监测报告表明，虽然广州商品住宅市场置业客户对未来楼价仍以看跌为主，但相比去年年底低谷，心态略较乐观。报告显示：
首置、首改客户仍是购买绝对主力，超过8成置业者是自住刚需客户
楼价看稳转多，置业者心态比2011年底好转
约八成的潜在置业者对楼价未来走势看跌为主，相比去年年底的市场低谷，当前客户心态明显有所好转。对楼价预期稳定客户占比有了明显上升。
置业者普遍关注房产税，但不甚了解
房产税对豪宅客户的置业行为影响更大
只有不到1/3客户表示房产税开征不会对购房行为产生任何影响。相比平均水平，豪宅置业者受房产税影响可能更大。
(调查对象：合富辉煌代理楼盘到访置业客户）
