专家称房价上涨空间不大

　　现在成交量在回升，有的楼盘又开始涨价；经济增速慢，存款准备金率又下调；好多地方政府微调政策，这是否意味着房价已经见底了？

　　■楼市延续回调态势

　　自住购房成为主流

　　“今年前4个月，房地产市场基本延续了去年以来的回调态势。”住房城乡建设部房地产市场监管司副司长张小宏说。

　　尽管一些重点城市3、4月份成交量回升，但从全国来看，住房成交面积同比呈下降态势，自住性购房成为主流。张小宏说：“我们调研发现，不少项目首次购房比例超过70%，有的甚至达到90%以上。”

　　部分降价促销力度较大、价格下调到位的中小套型项目成交情况明显好转，但一些原本定价较高、目前仍处于高价位的大套型项目市场表现仍然较差。

　　张小宏说：“总体来讲，在一系列房地产市场调控政策和稳健货币政策的作用下，房地产市场正朝着调控预期方向发展。”

　　■限购政策严格细化

　　房价上涨空间不大

　　当前楼市是否具备大幅反弹基础呢？从记者采访的情况来看，答案是否定的。

　　目前，以自住为目的的真实需求仍然很大，开发企业“以价换量”的空间依然存在，而投机投资性购房需求已被大大缩减。

　　张小宏说：“这应该是市场回归正常轨道的表现，而不是简单用回暖两个字所能概括的。只要市场供应能满足刚性需求，房价上涨的空间就不大。”

　　从市场供应来看，由于开发商的库存依然偏大，未来潜在供应依然处于较高水平。链家地产市场研究部研究员陈雪说：“房企销售和资金不会因为短期的成交上涨而明显缓解，下半年释放库存的需求会更加明显。”

　　作为调控利剑的限购政策始终高悬，北京、上海等地不仅未松动而且更严格细化。分析人士认为，“这些举措传递出楼市调控决不动摇的信号。”