今年2月，澳大利亚悉尼大学在其官网上宣布，正式接受中国国内高考成绩，可以直接申请入学，这也是澳洲第三所接受中国高考成绩入学的大学。消息一出，吸引了中国学生及家长的关注，而随着中国学生前往澳洲留学的途径增加，因为留学衍生的中国人购房需求，也正在逐渐增加。

　　留学生房屋持有率高于国内

　　“这两年因为子女在澳洲留学，选择在当地购房的中国人数量，比早年要多出许多。根据不完全统计，目前在澳留学生，在留学期间的房屋持有量，约在30%左右。”何锦亮表示，而这一数值很可能比国内在校大学生的房屋持有量要高出许多。

　　何锦亮认为，和国内在校大学生相比，在澳留学生的房屋持有量更高，有几个必然因素：“首先，选择留学的中国学生，大多数家庭条件比较优越，有足够的资金支持，因此有条件购房。其次，出于对子女生活条件的考虑，很多家长宁愿购置房产代替宿舍或者租房，以让孩子拥有更好的居住环境。再次，由于子女在国外，对当地经济情况有所了解，很多家长意识到在澳洲购房的投资潜力，因此选择快速出手。另外，由于澳洲购房有永久产权，这对于有着购房置业传统的中国人而言，也是不小的诱惑。”

　　部分大学承认高考分数带动购房

　　悉尼大学于今年2月接受中国高考成绩入学后，不少人都认为，这会对澳洲的大学“学区房”升值，产生利好。“特别是对于悉尼大学周边的房屋而言，价格可能会产生一些影响。”何锦亮认为。

　　“其实在悉尼大学之前，西澳大学和莫纳什大学已经承认中国高考分数，尤其是莫纳什大学所在的墨尔本，由于集中了不少排在前列的名校，很多中国人留学都前往那里，加上前两年墨尔本的移民、购房门槛相对于悉尼，都比较低，所以很多人首选从墨尔本进入澳洲，墨尔本的房价也上涨得比较厉害，特别是在2010年，当年的房屋增值达到20%左右。”

　　悉尼大学向中国高中毕业生抛出“橄榄枝”，是否会带动国人对悉尼房产的青睐？“会有这种可能性，但是从目前来看，还没有显现出来，主要还是因为高考在6月举行，一般分数和填志愿，都要到7月左右，那时候学生和家长才能决定去向，最终确定是否留学，到那时候，因为留学带动的房产购置量会有所上升。”何锦亮手。

　　建议：学生公寓需“谨慎购买”

　　以留学为需求的海外置业，和纯投资购房，存在哪些差异？何锦亮认为，租金收益是比房产增值更需要考虑的问题：“建议有‘以房养学’需求的海外购房人，最好选择两房或者三房购买，这样才能保障孩子在居住的同时，还有足够的空间出租。”

　　另外，对于澳洲当地建造的学生公寓，何锦亮认为也要“谨慎购买”：“这类房子的优势是房价低，租金较高，但是通常房屋面积较小，达不到‘养学’的目的，而且办理贷款难度较大。最重要的是，由于学生公寓大多只提供给学生居住，居住人群有限制，因此如果未来留学生打算离开澳洲，学生公寓的脱手将比较困难。”记者孙梅欣

　　媒体来源：金陵晚报

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