新年伊始，楼市如何走、房价会涨还是跌，成为人们关注的热点。自“十八大”召开之后，楼市调控政策持续趋紧，各地房企业绩却逆市上扬，地产大腕任志强也曾预言：2013年3月房价将迎来新一轮暴涨。但对于大量库存将何去何从，是否会影响房价？2013年房价将是怎样的走向？针对上述问题，记者采访了相关人士。

　　开发商：

　　开春大涨，后期稳定小幅上涨

　　2012年很多开发企业都加大力度拿地，用于今后的几年陆续开发，这也意味着多数开发商看好房地产市场。记者了解到，国信地产2013年将完成40亿的销售任务，丰和地产负责人也透露，将在高新北区开发200多万平米的项目，两个项目负责人均表示，房地产市场已经到达一定高度，所以要打品质牌，一如既往地将项目品质做好。

　　某开发企业负责人何先生认为，2013年房价开春将大涨，后期稳定小幅上涨。这样分析有三点原因：首先，按照常理，一季度应该不会出台相关文件，那么政策稳定，根据以往经验，老百姓会以为市场要回暖，追涨杀跌的一贯作风又会显现，使得房价有大涨可能。第二，由于北方气候原因，冬季一般是房地产的淡季，很多在观望和等政策变动的百姓，压制需求已久，所以将在春季释放，需求旺盛。第三，也会受到相关舆论导向的影响，目前谈到的城市化和提高收入都需要经济增长。另外，土地相关信息：比如补偿标准要提高，收入分配制度要改革，2020年收入翻番论调等等，很多信号意味着物价要上涨，所以相对应的房价也会上涨。

　　房地产资深人士：

　　库存大，房价或降或平稳

　　房地产资深人士张先生表示，根据数据显示，截至2012年12月底，长春市库存面积为1077万平方米，按照2011年平均销售速度计算，月均消化46.57万平方米，当前库存量能维持近23.1个月，也就是需要2年时间才能消化完毕。还有很多开发企业在2012年拿地，意味着2013年的新增楼盘将相继上市，那么市场的消化压力就更大了。其次，国家对于楼市的调控政策一直没有放松，还有部分区域试收房产税，这让投机性购房者更加谨慎。与此同时，房价也得到良好的控制。还有国家的相关建设，一些相关政策的出台，也会将一部分市民曾经投资的房源推向市场，使得存量房市场会比以往更活跃，这也是对新楼盘的一种冲击。面对库存、面对政策，张先生认为，2013年的房价不会涨，只能平稳或稍有下降。同时，张先生提醒购房者，不要在意房价一时的涨落，房地产大势还是好的，选到适合自己居住的最重要。

　　购房者：

　　有绝对优势，才有微涨可能

　　市民曹先生与女朋友想在净月区选一套90平米左右的婚房，但是这个面积对于净月区来说，新房供应量比较稀缺。曹先生发现，净月多数小区入住率都不高，很大一部分房源都是几年前投资客作为投资购买的，有不少从未居住过的二手房，便开始咨询看房，其中自己在网上看好的两套房子，无论价格和面积都很满意，可卖主却表示，暂时不想卖了，今年的楼市有上涨的趋势，所以想等房价涨后再出手。

　　对此，曹先生认为，2013年长春的房价不会涨，因为长春的经济发展水平和工资标准都没有大涨的趋势。有关房价，国家还有相应的调控政策，而且，长春作为宜居城市，消费也是很重要的一部分，若房价大涨，与长春市民的消费能力形成大的差距，幸福感将会急剧下降，所以相关部门也会有所控制，所以长春的房价应该不会有大的涨幅。如果有微涨的楼盘应该都是环城以外的，因为近两年长春处于修建高架桥期间，市区交通拥堵，使得环城外的房子愈显优势，另外，环城外的环境优势也日益凸显，适宜居住。