长春市民乔先生打算今年和女友结婚，一直到处看婚房。元旦前他还向朋友咨询买哪儿的房子好，可这几天却已经张罗着装修、选购建材了。原来，乔先生元旦期间购买了高新区某项目正在推出的“尾盘”产品，不仅是他和女友喜欢的多层、价格合理，而且是现房，买了就能装修。按乔先生的话讲，买得早不如买得巧，他还积极地建议身边等着买房结婚的朋友去看看各楼盘的“尾盘”。

　　“尾盘”≠“烂尾盘”  

　　在很多人看来，“尾盘”就是“差房子”，虽然“尾盘”很容易让人觉得是“被人挑到最后剩下的”、“卖不出去的差房子”，但事实并非如此。

　　一品红城相关负责人告诉记者，尾盘是销售的自然规律。房子总有最先销售掉和最后销售掉的，最后去化的那部分就是尾盘。一般被“剩下”的房子有几种原因，有的是开发商出于营销考虑，为带动其他剩余产品销售而有意保留的“精品”；有的是因为面积大、总价较高而难以消化的房子；有的是购买后因为购房者个人原因又退回的；还有的是在销售后期，开发商因其他项目开发需要尽早收回资金而想抛售的房源，这样的“尾盘”往往价格很有诱惑力，且房屋本身并没有什么缺陷；另外就是因为朝向、楼层、户型等方面问题一直没卖出去的房子。

　　一提到“尾盘”，很多人自然会联想到“户型差、楼层差、采光不好”等，这是大多数人对尾盘的既定印象。其实，尾盘未必就是不好的房子，应该把“尾盘”和“烂尾盘”区分开来。“烂尾”楼盘一般是开发商因各种原因无法继续投资建设的楼盘，而“尾盘”是在正常开发最后销售掉的那一小部分房源，它的规划、设计、工程质量等都与整个项目标准一致，所以“尾盘“只是整个项目的一小部分房源，不存在硬伤，唯一让人觉得不太好的地方，就是可选择的房源较少、大多为顶层和底层。

　　即买即住 “淘”出宝  

　　春节临近，楼市也进入了传统意义上的收官阶段，一些开发商为了回笼资金采取了一些倾销尾盘的促销手段，一时间，“甩尾”在长春楼市并不鲜见。

　　据记者粗略统计，目前长春房地产市场上有近30个“尾盘”销售项目，而且有一些购房者是直奔着“尾盘”而来的。在丰和西郡项目销售中心一位购房者直言：“随着看房经验的增加，发现尾盘是一个值得关注的市场，现在经常去尾盘转转，看看能不能‘淘’到很优惠的户型，自己住、投资都很划算。” 中海国际社区的销售人员告诉记者：该项目目前在售的是113-174平方米的户型，虽然户型较大，但格局非常好、价格适中，还有相应折扣，很划算。亚泰桂花苑的销售人员也告诉记者，目前精装修公寓面积区间为40-59平方米，均价为43-47万元/套，仅剩余几套，现房即买即住，现正处清盘阶段，每天都有客户为此而来。

　　业内人士建议，购房者在“淘”尾盘时一定要考察开发商的信用和楼盘品质，不要看到价格便宜而急切购买，可以了解之前开发商对购房者所做的承诺是否兑现、是否有宣传与实际不符的情况、有无业主纠纷等。楼盘品质则要到小区和现房中去仔细观察，详细了解房子的特点、优势和不足，包括房屋的户型结构、采光通风、房源位置、周边环境等，最好与有收房经验的人同行，综合比较，才能选到适合自己的好“尾盘”。