新浪乐居讯(编辑 李龙)4月29日，第16届海南春季房地产展示交易会在海口会展中心开幕，出手购房时机成为参加此次房展会的意向购房者关心的主要话题。中国房产信息集团海南区域项目总监、CRIC高级分析师吴雅清针对目前的楼市情况在房展会现场做关于“现在是否是购房的好时机”的演讲，为前来参展的意向置业者做目前楼市的深度解读。

克尔瑞高级分析师吴雅清

    吴雅清认为，目前，楼市政策大方向已经明朗，在十八大之前的这段时间，是楼市政策的“冷冻期”，开发商没有理由再期望政策上的变动。而且目前各种刺激刚需的政策也相继在各个环节体现，银行方面、地方政府都开始在刚需上松绑。全国楼市在刚需的刺激下，楼市成交也有了微幅的回暖。楼市正在逐步回归合理。并且在下半年，房地产行业的各项债务会集中到期，目前开发商面临非常大的资金压力，楼市降价是大势所趋。

演讲现场

　　但是吴雅清也表示，尽管房价下行是不可避免，但是不要期望能够达到30%以上的下降幅度，这是不现实的。因为开发商不会做亏本买卖，降价必须是在其可能承受的范围之内，最低也不会低于开发的成本价。吴雅清打比方说，一套房子它建设的价格假如为5000元/平方，开发商绝对不会以4000元/平方的价格出售，即使有这样的价格，购房者也不会敢买。购房者会担心这样的房子会不会有质量、物业等等问题。

　　所以吴雅清建议，今年是购房的最好时机，目前是政策的冷冻期，但十八大之后就不好妄言。所以购房者买房只要觉得房子适合自己购房的要求，是自己喜欢的户型、区位，质量价格都达到自己的标准，就应该及时出手，而不应该过度观望。