4月25日，格力地产(600185.SH)公告年报显示，2011年度上市公司的营业总收入为13.35亿元，同比增长15.35%，主营业务利润率增幅为4.16%。

　　虽然格力地产主营业务利润率增长幅度并不高，然而公司净利增长非常明显。根据年报，上市公司2011年度实现净利润2.53亿元，同比增长75%；扣除非经常性损益后净利润2.44亿元，同比增长88.74%。

　　格力地产年报还显示，2011年度上市公司的货币资金为16.28亿元，对大股东格力集团的其他应付款为40.02亿元，资金压力显现。

　　4月25日，格力地产董秘黄华敏向中国资本证券网表示，公司2011年度业绩增长幅度较大的原因主要有两个，一是今年公司的毛利率有所提高，二是今年相对计提坏账比去年少。

　　少计提坏账业绩大增

　　公开资料显示，格力地产主营业务为实业投资、投资及投资管理、房地产开发经营、物业管理等。

　　2011年度，格力地产实现营业总收入13.35亿元，同比增长15.35%；营业利润3.35亿元，同比增长65.34%；净利润2.53亿元，同比增长75.33%；扣除非经常性损益后的净利润2.44亿元，同比增长88.74%；营业收入为13.15亿元，同比增长17.33%；营业成本为6.32亿元，同比增长7.99%；营业利润率为51.92%，同比增长4.16%。

　　根据年报披露，格力地产2010年初坏账准备为5894.94万元，年度内新增8970.88万元，转销32.42万元，2010年末坏账准备余额1.48亿元；2011年度新增坏账准备3589.34万元，年末余额1.84亿元。

　　从数据看，2011年度格力地产坏账准备较2010年减少5381.54万元，而扣除非经常性损益后的净利润增加1.15亿元。

　　原大股东赖账不还？

　　值得注意的是，2011年度格力地产对海星集团一笔1.8亿元其他应收款计提100%坏账准备，该欠款时间为2-3年，欠款原因是代偿债款、代付款。

　　海星集团原为格力地产大股东，根据格力地产实行的会计准则，账龄为2-3年(含3年)的款项，应计提坏账准备30%，而上市公司将对海星集团1.8亿元的其他应收款全额计提坏账准备，该笔款项收回可能性很小。

　　根据年报披露，格力地产、现大股东格力集团、原大股东海星集团曾签署协议书确认，上市公司获得了格力集团的委托贷款共计人民币1.8亿元全部用于偿还了本应由海星集团承担并负责偿还的格力地产的部分负债。因此，海星集团应向上市公司承担全额归还上述款项的责任(包括但不限于本公司为此而支付的贷款本息、费用和逾期还款的罚息或违约金)。海星集团最迟应当不晚于2011年2月18日向上市公司偿还上述债务。而截至年报公布日，海星集团尚未偿还上述债务。

　　另外，年报还显示，格力地产(原名海星科技)为海星集团与空军后勤部郑州办事处签署《购销合同书》及《补充协议》，提供了连带责任保证，保证期限为海星集团付款义务履行期满后两年。担保范围包括但不限于海星集团的应付款、可能产生的利息、违约金、滞纳金和郑州办事处为实现债权的支出(诉讼费、律师费等)。2009年7月10日，空军后勤部郑州办事处工作人员前来格力地产登记债权，海星集团违反协议现仍欠款893.73万元，对此上市公司全额计提了预计负债。

　　资产负债率大增

　　格力集团能否再施援手？

　　根据年报，近两年格力地产的资产负债率迅速上升，为支持上市公司的发展，大股东格力集团对上市公司提供40.02亿元的资金，这也导致格力地产2011年末的资产负债率高达82.46%。年报显示，2011年度格力地产的资产总额为114.55亿元，所有者权益为20.09亿元，资产负债率高达82.46%，而2009、2010年末上市公司的资产负债率分别为69.23%、81.47%。

　　2011年末，格力地产的其他应付款为42.26亿元，其中对大股东格力集团的其他应付款为40.02亿元。

　　上市公司向大股东拆借资金并非没有成本，4月25日，格力地产董秘黄华敏对中国资本证券网表示，格力集团向上市公司提供资金的利率一般不高于银行同期基准利率。

　　而2011年3月21日，格力地产收到控股股东格力集团的通知，格力集团共持有的上市公司30，000万股股份，占上市公司总股本的51.94%，其中5000万股无限售流通股已办理了质押登记手续。这或许意味着大股东资金链也趋紧。

　　此举也意味着格力地产后期若要再以较低的成本从格力集团处取得资金也不再容易。

　　(本文来源：财经网 作者：夏齐林)