新浪乐居讯(编辑 余智杰) 经历了3月成交的明显复苏，4月一手商品住宅市场相对回落，据新浪乐居对阳光家缘官方网站监控，截至4月27日，广州十区二市一手商品住宅合共网签5064套，成交均价11508元/平方米，较去年同期下降0.94%，价格持平。

　　业内人士表示，五月份开发商会继续以价换量，而销售业绩提升给开发商带来资金，下半年会有较多利好消息出现，改善型买家随之入市，楼价开始稳定甚至反弹。

　　市场成交量大幅下滑

　　根据新浪乐居对阳光家缘官方网站监控显示，截至4月27日，广州十区二市一手商品住宅签约套数为5064套，与3月份的6917套相比下降26.79%，与去年4月份的5294套下降4.34%。成交量再次出现大幅下滑。业内人士普遍认为，楼市成交量的大幅波动，说明市场的回暖缺乏足够需求支撑，仍难持续。

　　而4月份截至到目前，广州十区二市的住宅均价为11508元/平方米，与3月的11065元/平方米上升了4%，与去年4月份的11618元/平方米下降了0.94%。

　　根据合富辉煌监测，4月1日至5月3日期间，广州市十区在售货量约5万套，与2010年十一的高位持平。其中，在售余货超过4.3万套，新货约7000套，相比以往，新货明显减少，余货非常多。

　　业界分析指，开发商的推货压力较大，优惠促销力度或将持续，预计4月后的五一楼市，价格总体将继续略有下降。成交量方面依随价格走势，可能会有所回升。

　　城郊两市价格反弹回升

　　据新浪乐居统计，截至4月27日，广州中心六区网签均价19985元/平方米，较3月17987元/平方米涨近两千元每方达1998元/平方米，涨幅达11.11%。

　　郊区楼市则继续保持着良好的成交情况，截至4月27日，广州郊区六区网签3986套，占总成交78.71%，环比3月的4919套下降18.97%。4月网签均价从3月的8573元/平方米涨逾千元9879元/平方米，涨幅达15.23%。

　　城郊两市价格都较早前上升，一是优惠促销项目在三月密集消化后，价格反弹，二是开发商将着眼“红五月”，将优惠攻势蓄力五一市场。在早前抢跑五一楼市的几个楼盘珊瑚天峰、金名都、颐和四季公馆的都推出了较吸引的优惠，取得了不俗的销售成绩。

　　五一在继续严格执行调控政策背景下，政府也在积极酝酿刺激“刚需”入市举措；首套置业门槛降低，普通买家购房意愿有所回升。“金三银四”虽已成形，但“红五月”依然烫手。许多开发商都在准备五一期间密集推盘，推出大量优惠措施，尽力笼络刚需。