新浪乐居讯（编辑 曾跃峰） 2012，海南。国家楼市调控影响继续，这个房价曾经日涨千元的海岛，此刻也难抵市场的冲击，大量的新房子卖不出去，官方报道称需要7年才能卖完存量房。对于二手房，市场则更显的无情，据海南乐居调查得知，海口有50%左右的房产中介关门，从业人员也有过半以上离职，中介面临生死存亡之困。

专题：楼市缺粮 海口中介现关门潮

海口房产中介现关门潮

　　从实力房产中介门店到手机门店的无奈 海口中介现关门潮

　　今年年初，海南乐居曾报道了位于国贸路的一家中介“不卖房子卖橘子”，引起了巨大的反响。最近，当乐居编辑再次探访这个门店的时候，却成了一家手机专卖店了，完全看不到一点中介的影子……如果不是有跟踪报道，谁也不知道这里曾经是一家最有影响力的海南本土房产中介。

房产中介不卖房子卖橘子

　　据乐居深度调查得知，这是一家位于海南本土的实力房产中介。2010年，在海南获批建设国际旅游岛之后，为了抢占市场扩大经营规模，该中介在海口扩张到三家门店，员工总数达到100多人，是一个很有实力的本土中介。2010年下半年，随着国家对楼市调控政策的不断出台，市场情况日益走低，整个海南市场的销售情况一落千里。该中介原本在三亚开店的计划后来也因市场变化而夭折，虽然开店的电脑及人员等一切准备就绪，但是“东风”已过，计划最终流产。位于海口国贸路的这家门店，本来经营状况一直较好，但是终究难以抵挡市场的侵袭，经营每况愈下，于是出现了今年年初“卖橘子”的情况。

　　但是，关于该店面的故事还没就此结束，在经历了大概2个月左右的“卖橘子”生涯后，乐居编辑惊奇的发现该门店再次关门，在最终装修完成后又卖起了手机……

　　其实，这是海口众多房产中介的一个影子。2010年的国际旅游岛批复，海南吸引了众多岛外知名房产中介的进驻，如万紫千红、房田房屋等，不管是本土还是外来中介一律迅速扩张规模增加门店。但是伴随着市场的日益走低，很多中介已经难以支撑，最终选择了关门，即便是实力房企也难挡市场低潮。

　　“卖橘子”“卖花”  一手房二手房来者不拒

　　除了卖橘子外，还有中介门店则卖起了鲜花，曾经位于南大桥下面的“远生房地产”因市场不好，卖起了鲜花。在乐居编辑走访时发现，多数中介也不知何时悄然消失在了人们的视线。而能够继续维持的中介门店，不是死撑就是选择“装修过冬”，很多中介门店暂时停业装修，虽然有的甚至连装修都进入了暂停期，只为了等待市场好转。

房产中介门店卖起了鲜花

　　调查还发现，与此前大为不同的是，之前因为提成较低很多不考虑接手一手房的中介，现在都开始了一手房的销售和代理工作。走访中得知，像緑德地产、房田房屋以及安家地产等一些知名中介，都开始了一手房源的代卖业务。调控后时代，为了生存，即便提成不高，只要还有利可图也要做下去，成了很多中介的共识。

　　从业人员接二连三离职 人才流失严重

　　伴随着中介的关门，大量的从业人员离职也就成了家常便饭，有过半的从业人员都已离职，人员流失情况十分严重。很多中介无一例外在门店张贴着招聘启事，而有的则已经张贴了很久，有的则是持续性的招聘中。据一位资深的中介合作媒体从业人张先生介绍，他所认识的10多家中介门店的店长中，如今只有一个还在接着做，其他的10多位都已转行做其他工作；而对于没有关门的中介门店，里面的工作人员也大大减少。

中介从业人员接二连三离职

　　行业混乱 多数经纪机构没有经营资质

　　除了市场较差的导致的经营不好外，这也有中介本身和监管上的原因。不少业内人士认为，在海口从事房地产中介的机构中，尤其是房地产经纪机构里，存在着不少没有经过房地产主管部门审查的“黑”中介。海口房管局数据显示最多时有300多家房产中介，但是真正具有经营资质和机构和经纪人很少，监管容易出现漏洞。中介公司规模总体偏小，多数是靠“吃”差价赚钱，品牌意识比较弱，经营缺乏长期发展的考虑。从业人员多是没有房地产评估师和经纪人资格的，并不懂得房产的专业知识。部分从业人员在销售中甚至就是靠着隐瞒房产真实情况，欺骗购买方来认购房产，信誉较差。前不久甚至还出现了钢运房产中介一门店店长卷款逃跑事件，让人实在难以想象从业人员的素质，因此除非有急着出手的房子，很多房主都坚决拒绝把房子交给中介代理。

　　行业随市场之变大洗牌 中介生死未卜

　　调控大潮持久不退，中介的存亡也成为大问题。09年到10年进驻海南的知名房产中介，平均每个都开了10家8家门店，但现在多数都消失不见，悄然关门走人。位于龙华路的友谊广场到南大桥段，曾经有近20家房产中介，其中更不乏像万紫千红这样的实力中介都已悄然关门，现在就有两家中介，业务状况也不是很好。而之前位于海口繁华核心地区的国贸路和世贸路，曾有着50家房产中介现在还在营业的也已经不足一半。下一步，中介是生是死？我们难以给出答案，但是可以确定的是，在政策宏观调控和行业发展升级的大趋势下，行业的洗牌自然是无法避免的，要想活下去，除了要想办法应对市场的冲击外，做好自身的服务，提高从业人员的素质并建立起行业的信誉更显重要。